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都说改水电最坑最费钱,今天我算见识了……「打卡上墙」

都说改水电最坑最费钱,今天我算见识了……「打卡上墙」

租个毛坯再装修,划算吗?

周末,去我准备「移民」过去的新城转了一圈。

房子已经买了,老旧二手学区房,6层没电梯,除非万不得已,否则应该不会真在这住。

看了一下当地的租房市场,比北京是便宜多了。

我北京目前租房的价,当地能租个别墅!

300多平,地下1层地上3层,一共4层。

外面30平米庭院,顶层前后两个大露台,还可以加阁楼。

花点钱捯扯捯扯,从此就可以住大house了!!

都说改水电最坑最费钱,今天我算见识了……「打卡上墙」

▲找了个样图,实际有出入

这栋别墅人家本来是挂的要卖,买过来要700万起……

不过如果租,一年只收6万,加上要承担的物业和采暖,一年我要掏8~9万。

卖一套北京的房子,去住几年别墅,貌似也不错哈!!

会不会有点太奢侈了……

不过北京房租一年也得8万……

三居或四居也够住了……

但大house的诱惑还挺强烈……

纠结中!纠结中!纠结中!

都说改水电最坑最费钱,今天我算见识了……「打卡上墙」

买房住】还是【租房住】?

到底哪个省钱?哪种最舒服?您有啥高见?

文末留言畅谈下吧!

打卡上墙

虽然要过年了(咦,我咋过这么快)……

但打卡里还有很多刚刚开工的新同学!

万千气象,全靠一个「新」字!

咱们单毅讲装修的薪火相传,就靠你们了~

一直都说,新同学打卡上墙概率高,来,证实给你们看~

来自一看名字就知道能坚持打卡100天以上的@丹心不渝同学。

水电改造报价1万,但后面又增项了5609元……

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▲上面二维码可以扫哦,有惊喜

水电报价1万,其实已经不少了,又突然增加5000多……

会不会是找的游击队?没有合同吧?

还真不是!!

@双儿 提到了合同里的增项限制,一般是不超过10%。

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@。_____Q`.(名字是个表情吗?)提到自己家是按淘内面积算水电的。

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上面两个图里,@丹心不渝同学都做了回复。

我把他的回复提炼一下,变成了两个注意事项:

1)有些装修公司,根本不执行合同,提前找他们客户问下很有必要!

的确,如果可以在合同里明确约束增项不能超过一定比例,总比不约束或没合同要强,但是……

合同,对于不执行的人来说,只有走法律流程才有用,否则就是纸。

打卡遇到的情况,显然不是合同本身问题(合同里是不超过5%),而是碰到了视合同为废纸的装修公司。

这种公司前期包装往往会很正规,很难从表面看出来其中问题,但每一个用过他们的客户肯定都知道他们有多坑,建议一定要走访一下他们的客户,可以发现更多隐蔽真相!

2)太快签单很可能有坑,搞清楚细节再签,踩坑概率会降低不少!

装修公司的签单套路……是有专门课程的!

有很多设计师、业务员会花几百上千去学这些课,就为了能搞定业主!

明白了吗?人家都是武装到牙齿来啃你的,您还赤手空拳去跟人家肉搏,所以难免最后被坑。

能把所有问题都讲清楚解释明白的人,还会选择往死里坑您的就很少了,落草为寇的基本都是没文化的,所以自己多了解装修细节,用装修知识武装自己,还是很有必要的!

比如,买本书啥的……

@丹心不渝同学的后续打卡里提到了这个公司的各种增项……个人建议,当断就断吧,别越陷越深!

继续!

上面有同学提到了「按面积算水电」,咋操作的?

正好,已经打卡快满30天的@。_____Q`.同学刚签了装修协议,提到了这件事!

如果您家也正准备签合同,建议您好好看看这篇打卡,和楼主沟通下~

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原打卡图比较多,为了方便大家理解,我单独摘出来,并划了重点。

如下:

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材料我不挨个点评了,都不是顶级品牌,基本都是二流产品。

这也算是装修公司一大特色吧:

1)实在绕不开,就选名牌选不知名系列或专供系列

2)只要您不关心或不强烈反对,就选不知名品牌

所有操作只有一个目的更多利润!!

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收费是按照人工+材料,两部分来标注,这应该算是预留了「更换材料」的接口。如果您觉得他们用的材料不好,您可以自己买,也算人性化

强电35+32=67元,值得关注的是,这个单价是对应建筑面积110的!

也就是说,一共7000+就可以搞定全屋强电了!

如果,不管多少米数,也不看多少个点位,就这样一口价,其实也还行~

但对米数和点位都有限制的话,可能就坑了!

弱电单价是12,全屋下来1320元。

假如一共30米,实际每米核算44元,也不算便宜,行价吧。

所以,重点是,到底能做多少米?为啥要做?

水路嘛,用的还是计算「延米」,每米连工带料70元,其实不算便宜。

这个75米,是已经经过计算的「全包价」,还是只是写在这做个「估算」,最后发生多少再「多退少补」?

上面我提到的这几点,最好再确认下~

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▲不要惹我,我是young OG!

很多同学还不知道「量米数」的背后是啥……

比如另一位新打卡的@alice同学,参加打卡第2天,就要准备去量米数!

水电基本完成,师傅估算了一下,1万多……

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只要您不强烈反对,装修公司就一定建议「按实际发生结算」

听起来好像挺合理,咱们去饭店吃饭不都是「按实际发生结算」嘛~

但,这可能是最坑的地方!!

来,想一个问题:

如果您出门要去某地,打了个出租车,它拉着您先跑到了临近县城,然后又绕城跑了一圈高速,最后给您送到了目的地。您会不会「按照实际发生结算」?

人家说了,走县城是为了「走直线」,绕城跑高速是为了「横平竖直」,Are You OK?

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从此,您家就有了一个新名字……

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来,盘点一下电路改造可能的收费模式:

1)按实际发生结算。绕线绕成盘丝洞,坑死你!

2)估算了用量,但……还是按实际发生结算。比如没合同,或者有合同不遵守。结果一样是盘丝洞。

3)按照建筑面积计算。如果只看建筑面积,没有其他上限还好,至少是个死数。

4)按照点位计算。有一个开关/插座就算一个点位,通常会省钱,也有准。

5)按人工计算,材料自己买。相当于电路的半包,一般只出现在您直接对接工人的情况,材料有保证,且一般都能省钱。

6)自己DIY,自己买材料!好吧,还是您最省!

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再来看一个。

已经打卡70多天,自己买了N多种工具的@优优同学。

我有点怀疑您家的水电改造是免费的,不然……咋改了这么多!

水改完了,提到了一个问题:防水咋做?

都说改水电最坑最费钱,今天我算见识了……「打卡上墙」

好吧,最后这个打卡我就不拆解了,留给大家。

来一道【抢答题】:

@优优同学提到的:

防水应该什么时候做,您知道答案吗?

上面打卡的这些图里,您发现有什么问题了吗?

……

还有开篇提到的「租房住」和「买房住」的问题!

等您留言!

走心留言有红包哦!

关于水电问题,之前写过很多:

刚做到水电,装修公司已经坑我18回…… 来自:天天向上

可能自己傻!水电改造当面骗我咋办?水电必懂的7个知识点合集|「每日一答」097

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一起来打卡吧,

新人上墙概率更高哦!

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【往期打卡上墙干货】

谁说装修完就完了,你也太天真了……

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送人玫瑰,手留余香

觉得有用别忘了发给亲朋邻里

始发于微信公众号: 单毅讲装修

已有 1 条评论
  1. 二百五

    136平米改水电非要先签合同才给弹线,果断拒绝!要求估算一下价格工长居然走到厨房位置然后开始~步量!!!瞬间千万匹草泥马奔腾而过!!!长方形户型南北通透仅西北角厨房一条上水。两个卫生间在厨房正南穿过餐客厅13米,再往南一个卧室,洗衣机燃气热水器北阳台在厨房正东3米。北阳台往南依次书房客厅卧室南阳台。
    普睿司曼电线2.5方一盘360顶灯用…4方一盘400地插以及主线还有专线…6方一盘480应对厨房大功率……
    顶大或者拓乐水管工料每米90搞到8折~
    伟星电管加4方电线每米50同样八折~
    估算了一下:
    6方线15*60=900
    4方线150*50=7500
    2.5方100*45=4500
    弱点30*45=1350
    水路带燃气热水器0冷水大循环70*90=6300
    共计20500申请八折16400
    旧房暖气片更换管路改造9000包工包料
    总价25400抹零头25000
    立马感觉我特么10000%的二百五!

    2019年9月29日 22:46来自移动端1 回复