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装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001

装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001

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向战斗在疫情一线的人员致敬!
武汉加油!湖北加油!中国加油!
 
最终的胜利必将马上到来!
 
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是的,我又要装修房子了!
 
2019装修日记还没写完,2020装修日记又要开始了。
而且,不出意外的话,一装就是两套,而且都是水泥毛坯从头开始!
 
装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001

从2007年第一次买房装修到现在,已经过去十多年了。
粗略算来,自己亲自操刀定人定队伍定材料从头参与的房子也有10来套了。

有30几平的大开间,也有200多平的跃层;
有自己住的房子,也有装了用来出租的;
有毛坯开始装的,也有老房二次改造的;
有作为住宅来住的,也有当做办公室的;
有自己买的房子,也有别人家的房子……

比如2019装修的这套,就是房东的房子:
2019装修日记开篇:170平米大四居,装修预算3万就够了!为了孩子,落户天津武清!001

为啥有这么多装修经验?
难道是因为喜欢甚至热爱装修?
其实,谈不上热爱或喜欢……
生活所迫吧!
 
也许对于不在乎钱的人来说,装修就是花钱买「产品和服务」的过程。
如果钱多到可以允许自己随意设计,那么没准结果还会充满了「成就感」。
对,就是那种1万块钱装1平米的「神奇」或「奢华」的成就感。
 
装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001
▲这些梦想基本都是1万1平,太贵了……

但对于我们这种必须「早当家」的穷孩子来说……
最大的成就感只有一种,那就是「省钱」!
 
更精确地描述,也可以这么说:
好钢必须用到刀刃上——家里确实好钢有限
不花冤枉钱,不交智商税——没闲钱浪费
追求极致性价比——不仅要好,还要便宜
……
 
为啥我家装修都是我上?
因为自己上省钱最多!
 
为啥别人家装修也是我?
因为……他们觉得我能帮他们省钱!
 
所以,如各位在标题所见,这次装修的基调依然是「省钱」
之前告诉大家10万装150平,很多人都在疑惑钱够不够。
这次又增加了一个新需求,4万装130平……

真的能装下来吗?到底要咋装?
 
 
|  装修预算怎么做?
|  瞎估不靠谱,列表才清楚!
 
做装修预算,是横在很多装修小白面前的一道鸿沟。
 
因为没装修过,所以不知道到底都有哪些项目,每个项目多少钱,更不知道应该如何取舍各种项目。
而要想正确估算预算,就必须把整个装修流程和项目都搞清楚,否则就不是「预算」只能算「瞎猜」。
 
很多装修网站,为了骗取大家手机号,最常用的阴招就是「10秒出预算」。
看起来好像是个智能计算,只要您填上面积、小区就能自动生成报价……
实际上,真正要搜集的,是您作为装修业主这个消费者的信息!
再说白了,就是「骗您的手机号」!

相信,类似的「智能报价」您一定见过。
装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001

可能一部分新手还觉得很专业。
但,其实这东西基本没有任何参考价值。
装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001
▲貌似专业,其实根本没有价值

同一个网站,您再填一遍,数还会变的。

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装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001
▲我填的都是120平,结果却完全不同
 
2017年,我根据自己多年装修的经验,用excel表做了一版「自动计算的装修计算表」。
如果您从「单毅讲装修」这个公众号领过预算表,一定知道我说的是啥。

没用过?来这里看看吧:
防坑必看:10秒出装修预算?爆料装修圈的潜规则!|「每日一答」048
(后台回复「预算」,免费获取excel预算表)
 
年前,花了几天时间,我整体检查梳理了一下这个表。
本来打算大动干戈做个2.0版本,但最终试下来还是现在这个版本更容易上手,所以就只是升级到了1.2.0版本(今天又升级了下,现在是1.2.1了)。
粗略一看改动不大,但实际上有很多地方更贴近当下装修实际了,尤其是硬装项目、家具项目和家电项目,都有很多调整。
 
如果您是新手,粗略看一下就好,大概的预算已经有了,也算是心里有数。
如果您是老鸟或者随着开工进行对项目的理解越来越深,那么下面的具体项目就可以一个个用起来了,省去了自己画表的痛苦。
(新版本的获取方式和原来一样,不用重新付费也不用重新做任务,直接找到链接打开就可以)
 
 
以我这次要装的这两套房子为例,简单演示下这个预算表的用法。
 
1)130平建筑面积
 
目前只知道是130平的建筑面积,3个卧室,2个卫生间,有客厅餐厅和阳台各1个。
在步骤1和步骤2里把上面的信息填进去。
 
硬装报价的价位选择700,家具系数和家电系数都填写1。
OK,结果出炉了!
 
硬装:91000元
家具:36000元
家电:28000元
总计:155000元

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(截图只是最顶部,下面还有具体项目,您可以清楚地看到每个项目到底要花多少钱并可以自己做微调)
 
2)150平建筑面积
 
和上面区别不大,不过卧室多了1个,阳台多了1个。
条件都一样,输入后结果如下。
 
硬装:105000元
家具:43000元
家电:30500元
总计:178500元

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初步看,130平需要15.5万预算,150平则需要17.85万预算。
如果您也恰巧有这么大面积的房子要装修,而且您对装修了解的并不多,那么至少准备这些钱出来还是比较稳妥的。
(具体项目后续会给大家详细列出,别急)
 
 
但我的预算和表中列的不一样……
并不是我省钱能力更强,而是……
我是真的只有这些预算!4万和10万!
 
130平,为什么只准备4万???
 
| 如果期房没下来没地住,
| 你会选择装别人房子吗?
  
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本章是非常生活化,也非常私人化的问题
如果您想看所谓「干货」,本章可以跳过
但如果您也关注生活本身,推荐您读一下
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为啥有两套房子准备装?
你不是刚装了一套天津的吗?
整一套房子不够,还要再来一套?
 
简单回答如下:
1)不是给我自己装,是给岳父岳母装
2)但不是他们自己的房子,一套是我们的(在秦皇岛),另一套是打算本地找(还没定)。
3)他们不是没房子,只是现在住的面积比较小(90左右,之前也是我帮着装的),而且已经卖了
4)面积大的也有,只是拆迁后首批回签的房子不满意,所以都卖掉套现了,户型格局好的期房估计要2-3年才能下来
5)秦皇岛是天热的时候过去住,正好他们的亲家,也就是我亲爸妈也是夏天在秦皇岛,而本地这个是其他时间住。
 
装秦皇岛的房子是早就定下来的(150平),相当于一大家人的避暑行宫,没啥争议。
但装另一套房子则是最近几天还在犹豫的一件事……
 
装修咋省钱?4万装130平,10万装150平,预算和房都已到位,疫情结束3月开干!2020装修日记001

现在,过年假期,我们一家四口和老两口就在这个两居里凑合着。
之前孩子小,回来一般都打地铺,后来为了能舒服点就在一个卧室摆了两张大床……
天天猫在家里床上比较乱,就不给大家上图了,自己想象吧~
 
在原来的计划里,2018年就能搬到自己的回迁3居里。
但开发商不靠谱,拖到现在也没能实现,好在户型不满意的房子也顺利卖掉了(最近几个月刚卖),至少手里有现金。
不过现在住的这个2居室早就答应卖给了一个亲戚,今年亲戚该来带着孩子上学了,开春就要准备腾房。
 
让人不满意的户型长啥样?看这里:
买错户型悔一生!买房时就要懂的装修知识,这7个原则必须懂!|「每日一答」精选149
 
生活就是这样,总是会给你一些没有完美答案的选择题……
 
如果是您,在这种局面下,您会怎么选?
A 毁约,不卖给亲戚了,继续2居凑合着
B 用现金,再买一套3居室,住自己的装自己的
C 租一套3居室,破点就破点,忍到期房下来
D 租一套3居室,好好装修一下,住几年慢慢等期房
E 亲戚的3居室,毛坯房装修下,住几年先
 
一个一个选项来说吧。
 
先说A。
毁约这个选项基本不存在,原计划里2年前就该搬走了,现在已经拖了太久。
中国是个人情社会,有些事虽然没有法律约束,但同样是红线。你懂的。
 
再说B。
老两口套现后的钱虽然还够在本地买一套三居,但经过之前卖房的坎坷后,已经再也不想被房子把钱套住了,真想卖时太麻烦。
所以,本地再买一套这个选项已经放弃了。
 
以我的角度看,买房也不是理财的好选择。
这边房价5000左右,并且还在阴跌,买一套三居70万左右,如果不买房拿出来投资理财,年化至少可以有4万左右的收益(我自己做得基金组合一般年化10%~20%没问题)。
付15000房租还能剩25000元,何必非要买房。
 
然后是C、D、E。
我知道,很多人是无法接受「装修别人房子」的。
哪怕我去年已经示范过一次,花了4万多装了一套租来的房子,然后住着各种happy……但这依然说服力有限(2019的装修日记还没写完,后面还会有)。

在这种小城,3居室的月租也不过1000多块钱,几万块已经够付好几年房租了。
无论是房东还是租户,在当下这个时间点,可能都会默认存在这样一个「共识」:
租的房子嘛,凑活凑活得了,还要住多好啊,毕竟是租的嘛……
 
对此,我当然不同意。
房子可以是租别人的,但生活永远是你自己的。

旅游时你住店、坐车、吃饭,哪样可以像房子一样留下来?没有!
但这并不妨碍你为了享受高品质的旅游而花钱,哪怕只为短暂的体验。
现在这场旅行变成了你的日常生活……你就舍不得花钱了??
仅仅因为有很多钱花了以后带不走???
我无法同意!

(之所以有「旅行」这个比喻,是因为年前刚刚一大家子来了一趟出国旅游,阿联酋迪拜,改天给大家上个攻略,绝对避坑)

就在现在住的这个楼,这个单元,楼上的另一个大户型,有一套房子出租。
如果说「凑活着住」,那这个房子还是可以实现的,房租是1000元/月。
但如果要住的稍微舒服点,卫生间要重做、厨房要重做、门要重做、墙也要局部重做……
忍着就是选C,装一下就选D……
到底选哪个?
 
媳妇表姐有套房,目前是毛坯空着,准备给外甥当婚房的,但外甥刚上大学,预计5年之内用不上。
表姐一家的意思是,可以装一下这套房过来住,不收房租,随便住。
没有房租,但要花装修钱……
这是选项E。
 
(现在疫情比较重,没有足够时间看更多房了,而且这两个小区都是最佳选择)
 
2天前,大家的选择是这样的: 
以「是否舒服」来看,我和媳妇倾向于DE两个选项。
以「省钱第一」来看,岳父岳母其实倾向于C选项。
 
 
我不知道别人在这种情况下会怎么试图说服爸妈。
但我用的方法非常简单也很理性,就是摆事实、算钱数
 
1)摆事实
重点在于,为什么租了那套房厨房、卫生间、木门都要换。
细节一一展示过,必须要换就成了共识,省去了无畏的争执。
(橱柜塌了、烟机很差、卫生间瓷砖裂了而且擦不出来、马桶非常难用、木门关不上、门框掉了……5分钟时间,我看到的问题可能远超房东想象)
 
2)算钱数
局部翻新一套130平出租房要花多少钱?
从头装修一套130平毛坯房又要花多少钱?
估计在大部分人概念里,后者应该至少比前者贵七八万吧……
我丈母娘一开始也觉得至少得多花五万以上。
 
最后我给出的结果是:
翻新出租房约23000~25000,装毛坯房大概40000~45000
选后者只不过是贵了2万块钱!
(当然,有些我省掉的,你省不掉)
 
 
好了,让我们再来看一遍这个选择题:
 
现房已卖几个月内要腾房,期房未下2年内没希望,您会怎么选?
A 毁约,不卖给亲戚了,继续2居凑合着(没可能)
B 用现金,再买一套3居室,住自己的装自己的(风险高,不划算)
C 租一套3居室,破点就破点,忍到期房下来(太破没法忍)
D 租一套3居室,好好装修一下,住几年慢慢等期房成本不低)
E 亲戚的3居室,毛坯房装修下,住几年先(综合成本最优)
 
 
所以,现在基本确认了:
选项E,亲戚的房子130平,水泥毛坯从头装,争取4万预算搞定!
  
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为啥130平的房子只用4~4.5万就能搞定?
我这个预算里到底包括啥又省了啥?
咱们下期继续~~~
 
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本集要点小结:
1、新手装修做预算,不要全网到处留手机号,推荐试试单毅讲装修的excel表自动计算,安全、详细、可改、好用。
2、根据预算表,通常装一套130平的房子需要15.5万(含家具家电,硬装9.1万),具体项目有excel表里有明细。
3、做好预算可以帮助您从经济角度判断哪种选择更好,有预算表进行取舍也会更方便您做利弊权衡,毕竟您要说服的可能不知自己。
 
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您算过买房和租房的收益吗?
您觉得装130平4万够用吗?
 
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