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租房装修花11万?是打水漂,还是为生活品质?你猜退租还能带走多少? | 入住1周年回顾(上)

租房装修花11万?是打水漂,还是为生活品质?你猜退租还能带走多少? | 入住1周年回顾(上)

人生,真的会有一些巧合。
 
 
1999年8月,我异乡求学,从此开始在外漂泊。
2009年8月,我公司成立,走上创业的不归路。
2019年8月,我搬家天津,放弃幻想离开北京。
 
 
像我这样习惯用笔记录自己轨迹的人,除了这几个9字结尾的年份外,平常日子也会有很多「戏剧性的变数」。
但,能被称为「重大改变」的,真的不多。
 
尤其像2019年搬家天津这种。
生活事业双双大变!
 

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▲决定离开时写了一篇文章
再见北京!这个冬天,无处是我家……
  
虽然我依然做自己的品牌,依然写装修小作文,依然为很多人负责……
但实际上,我对很多问题的看法以及我自己的很多做法,都变了。
 
比如,之前除非实在没空,我绝不可能扔着公众号2周不更。
但这次,前1周是因为陪家人出去旅游,确实没时间,第2周则是旅行回来人有点「空」。
自己给自己找借口,懒得动笔,就拖到了现在。
 
再比如,之前为了给团队拼业绩,我一定咬牙也要吃下大单。
但现在,我拒掉了80%的单,难得看得上的品牌,还劝人家不要投那么多钱,最低标准就可以,你少花钱,我也集中精力出精品,大家都不累。
(负面的影响是,凡是和我合作过的品牌,都会觉得别人又吃佣金又要坑位的太贵。跟同行说句对不起,是我太佛了,我的错
 

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当然,我也不是啥也不干。
最近老家那套4万130平的房子快收尾了。
我去工地现场盯了几天,有很多问题,我在盘算应该怎么表达。
 
写得「多」已经不是我的诉求了,2018年写了100万字,我已经做到了。
现在的诉求,是尽量精准且有深度,探索无人触碰的领域。
钱不钱的可以放一边,首先要实现「自我突破」。
 
但,生活整体依然是枯燥无聊的。
总想憋着放大招,没准最后憋1年屁也没有……
所以,还请大家多包涵,偶尔也来看看我的「流水账」。
 

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今天这篇「流水账」,可能很多人会不喜欢,因为没有「深度」。
但,因为角度比较特殊,所以里面也许会有一些「特别的东西」,比如怎么看待装修值不值。

这不是「讲新理念」,不是分享「试用体验」,也不是针对单品的「深度评测」。
这是入住1年后,回首看之前的选择。 

有些选择,可能当时觉得OK。
但1年之后,又有了新的体会。

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长篇流水账:5000字

计算下花费,归类下项目
盘点下得失,总结下经验

换个角度看装修
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|  2019年装修项目大盘点!
|  到底花了多少「冤枉钱」?
 
 
2019年,我从北京搬到了天津。
虽然买了一套房子,但为了住的更舒服,并没有选择「硬要住自己的房子」,反而租了一套大房子。
 
这个过程之前装修日记有详细叙述,感兴趣可以看下:
2019装修日记开篇:170平米大四居,到底好在哪?
 
 
这次租房装修,大部分的硬装都是在入住前2周内搞定的(2019年8月7日搬家入住)。
但也有一些家电家具和定制产品是后面陆续采购的……
对,就是为了等双11捡点便宜~

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这几天,抽了个空,对2019年租房装修的花费做了一个整体盘点。
全部项目都列出来,一共大概花了11万元!
(截止8月一直是几万块,看来后来没少买)

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▲全部项目(不是大图,大概看下先)
 
租别人的房子,还花11万装修……
怎么想的?是不是傻? 

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1、到底有多少装修带不走?
 
房子是我租的,不是我自己的。
所以,注定有一部分「装修」并不能带走。
  
之前我说「不能带走」的比例不大。
但我知道,以大众对装修的理解来看,大部分人应该会盲猜至少50%以上的装修会带不走……

但真相是:
真正确定性不带走的,只有2.8万,不到1/4。
如果加上路费、车马费、搬家费、保洁费等等完全消耗性的成本(表中的「纯消耗」),一共是3.4万,也不到1/3。
 

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带不走的才这么少?
会不会过于鸡贼,要拆走的太多,所以……
咳咳……我还没有大家想的那么绝。
 
虽然我口头说马桶啥的都可以带走,但在这里,马桶是算在「确定性不带走」之中的。
而且,很多理论上可以拆走的灯和衣架,也都没有归类到带走里。
此外,淋浴房和橱柜这些定制的东西,也一定会留下。


2、有7万装修可以带走?都是啥?
 
表格里,我单独裂了一个「两可」。

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两可,代表既可以选择带走,也可以选择不带走。
这里面主要就只有三项,分别是地板、浴室柜、灯具。
 
决定带不带,主要看具体居住的时间长短。
如果3年就搬走了,2万元的地板就有点可惜,我可能会选择拆下来带走,毕竟超级地板寿命很长。
之所以还犹豫要不要带走,都是因为价格不菲。
但如果真的住到了5年,大概率就不带了。
 
(就算带走我也一定会补一套新的回来,只不过会普通一点,和原来房东提供的品质接近)
 
 
还有很多,就是明确要带走的了。
主要也只有三类,分别是家电、家具、电工电子类。
 
家电(共计2.1万)
比如洗碗机、干衣机、按摩椅、洗衣机、投影仪等等。
这都是我花钱买的,怎么可能留下呢?
关键是带走也没啥难度……
 
家具(共计2.4万)
比如三张床垫、沙发、鞋柜、玄关、书架等等。
同上,都是好东西,怎么可能留下呢?
带走虽然有一点难度,但也不是很难……
  
家电和家具加起来4.5万,是本次花费里一定会带走的大头。
当然,我家所有家电家具加起来还不止这些。
毕竟有些老朋友已经跟了我们好多年了~
 

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 ▲全部花费分类

3、全部装修只用11万?不止!

首先,我租的不是毛坯。

所以,很多带不走的硬装项目都是原房自带的。
这部分我估算了一下,大概有4万左右,包括瓷砖、水电、吊顶、木门等。
(如果是买的二手房,且只住5年的话,这些项目我也不会动)

之前pass了几个类似户型,都是因为他们的基础装修太差。
拆了重做我有点亏,如果不拆直接住又很窝火……

加上已经有的基础装修,再加上我原本有的家具家电(估算5万左右),这套房子整体花费(包括硬装软装家电家具)一共大概是20万左右。

20万装修(含家具家电):
1)原有基础装修:4万
2)新做硬装部分:5.5万
3)新买家具家电:4.5万
4)搬家家具家电:4万
5)原房家具家电:1万
6)其他软装家居:1万

硬装大概9.5万,家具家电9.5万,各占一半。
这个比例和现在主流装修花费接近。

怎么做预算?到底会花多少?
装修哪些钱可以省?快速用10个大项做预算!excel预算表再升级!
 

4、到底都做了什么项目?流水账!
  
下面这个部分是所有项目的概述。
如果您正要面对其中某项,可以简单看看。
如果您距离装修实操还远,可以直接划过。
  
【墙面】
视情况局部铲墙重做
有开裂风险处做抗裂
贴壁布处重刮腻子并打磨
 
卧室:正然蛋白泥平涂
书房:正然硅藻泥喷涂
客厅:正然干粉涂料喷涂
背景墙:正然硅藻泥喷涂
厨房+阳台:正然艺术水泥平涂
  
【地面】
原有客厅餐厅阳台地砖未动
卧室地板全部换成超级地板
  
【衣柜橱柜】
原阳台橱柜和厨房橱柜拆除
进门处鞋柜和衣柜拆除
卧室飘窗地柜拆除
 
在厨房重做橱柜
  
【灯具】
原卧室灯具保留
客厅餐厅厨房走廊门厅灯具换新
更换新的卫生间集成灯具
  
【卫生间】
浴室柜马桶换新
原有花洒更换喷头
更换新的地漏芯
新增淋浴房隔断
  
【水电】
厨房阳台局部改水
客厅厨房局部改强电
家庭影院弱电走明线
  
【家具】
原有餐桌两个衣柜和一张床留下(均为实木)
两个卧室床、衣柜、斗橱等都为原有搬过来
2个学习桌,1个书桌及椅子,搬家带过来
电视柜和茶几搬家带过来
 
新增:
沙发、鞋柜、书柜、书桌
3张新床垫、洗衣柜/架子
  
【家电】
原有4个1匹空调保留
2匹空调、电视、冰箱、洗衣机搬家过来
JBL音箱和哈曼功放,5.1影院搬过来
德普蒸烤箱、油烟机
 
新增:
按摩椅、洗碗机、洗衣机、干衣机
卧室投影、switch……
  
【其他】
无线遥控开关
部分插座开关面板更换
阳台晾衣杆
厨房置物架
所有纱窗换新
…… 
 
 
|  花费大且无法带走的部分!
|  墙地面、橱柜和灯具!

 
下面这几个项目,有一半的东西无法带走。
另外一半,住到5年以上我也不打算带走。
 
 
1、墙面:正然全系列
(无法带走,且工钱很贵)
 
我自己最近七八年,都是住在用正然产品的房子里。
长期使用的效果就别问我了,问就是「好,好得不了」。
 
毕竟是自己的产品,我就不尬吹了。
简单讲几个点,给大家做个小参考。
 
(全程有录像,只是没有整理,后面我做好会发)
 


1)铲墙和抗裂

原墙大部分位置表面都是刷的白漆。
整体看起来还好,但个别地方已经空鼓,一碰就碎,只能铲掉。
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▲书房原来飘窗柜后面,一碰就掉

还有个别位置,表面已经能看到裂缝,需要整体铲掉,查明开裂原因做抗裂处理。
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▲这里有一个新建墙,裂得一塌糊涂

有一个房间,墙面硅藻泥已经喷完,但局部出现了空鼓,铲掉后重新做了喷涂。
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▲已经做好硅藻泥,结果出现空鼓
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▲只能铲掉重做,局部重喷硅藻泥

(像这种旧墙,如果要一劳永逸,整体铲一遍会更保险,但费用会更高工期会更长,自己取舍吧)


2)找平和工期

有些墙铲的比较深,已经不能用腻子直接修补,必须用厚找平。
用厚找平找平,需要等干燥后才能继续下一步施工,可能需要等至少1天,对工期有耽搁。
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▲窗口下方,铲掉做厚找平
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▲厕所外面墙,铲掉做厚找平
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▲开裂的墙,铲掉石膏重做厚找平

(这次搬家对工期要求较高,这种耽搁必须提前做计划,否则容易耽误事)



3)印花和刻花

这次施工,本来是计划多做一些印花,但最后没能成行。
原因是:基层腻子没有铲掉重做,做印花时,揭掉PVC贴纸时原来的基层被带掉,没法继续。
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▲原来墙皮太不结实,被贴纸带掉了

不过,在客厅房顶做的阳刻效果还不错,增加了中式古风感觉,而且非常简单易行。
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同样还有餐厅做的仿砖,也是使用美纹纸就能完成的施工,效果不错。
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▲用美纹纸勾出墙砖轮廓
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▲揭掉美纹纸,就是砖墙



4)放味和污染

墙面做好后,仅仅隔了一天我们就入住了。
因为使用的是蛋白泥、硅藻泥和干粉涂料,所以完全不用担心污染的问题,也没有什么异味。
安全环保健康,这是第一位的。
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▲蛋白泥,做的刮平效果
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▲硅藻泥,做的喷涂效果

去年还没有正然漆。
但从环保的角度讲,我还是会首选蛋白泥和干涂产品。
当然,如果是从省钱来说,刷正然漆要便宜很多,不到3000就能买够全屋的漆。

2、地面:帕瓦利超级地板
(可以带走,主要是材料贵)

原来卧室地面是普通木质强化地板,用了很多年,表面已经出现了起泡现象。
为了杜绝后续的发霉变质、起泡起鼓以及存在的潜在甲醛危害,所以一次性全部更换成了超级地板。
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▲原来地板已经起鼓
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▲拆下来,边缘已经腐烂发霉

 

和正然相比,超级地板其实并不是「一次性投资」。
如果住3年就需要搬走,可能我会考虑把地板也带走。
如果住的久了,也许就留下不搬了……
但超级地板的理论寿命肯定不止10年,远比普通木地板强得多。
 
1年使用感受:
整体感觉非常好,5星!
铺好地板,我们是第2天入住的,没有任何味道。
靠近卫生间位置泡过一次水,没有任何变形起鼓。
冬天地暖全开,地板没有任何伸缩,保持原样不变。
(超级地板是啥?详见:今天铺地板,明天就入住!我家用这种地板,再不担心甲醛污染!

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 等过几天阿姨回来我再拍成品
现在阿姨不在,有点乱,哈哈哈
 

3、厨房:橱柜+置物架
 
3.1橱柜:本地品牌
(无法带走,定制产品)
 
从设计到安装,一波3折。
我定的是5.6米的地柜,最后装好5.9米……
因为设计师的测量和设计出错,导致临时方案调整,现场增加了0.3米。

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▲这个图纸问题很大……可惜当时忙,没注意
 
应该这么说:
柜体、柜门、五金都没啥大问题。
安装,态度上有点小瑕疵,但整体没问题。
扣分都在测量和设计上,几个小失误,差点全毁。

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▲这个配色我觉得非常好(领导棒棒哒)

也是因为这个波折,后来我又和橱柜这个老板沟通过几次。
谈得多了,我也谅解了他们的问题,并且,在最近装修中,又用他们做了新的橱柜和定制衣柜。
不到1000/米的橱柜,后面我再详细介绍

 
1年使用感受:
多增加了一段拐出来的台面,利用率非常高。
虽然不是中岛,但已经具备了一部分中岛的作用。
台面整体都加宽到了60厘米,虽然只比55厘米多了5厘米,但整体4米的一圈下来,还是很舒服的。
 
也有一些问题。
1)橱柜下方缺光源,不够亮(但阿姨说还行,就一直没增加)
2)橱柜后面乱七八糟东西太多,地暖控制阀和明装水电等,占用空间(这不是我能解决的)
3)烟道对空间的占用太大(不是烟管,是房子结构的预留烟道,不是我能解决的)
4)部分柜子的规划利用度不够,杂物需要清理(这是收纳习惯问题)
 
 
3.2 置物架:LOKE
(可以带走,几乎通用)
 
这次做橱柜,我的一个目标就是用置物架提升台面收纳空间。
争取把所有常用的碗筷调料都摆放到明面上,且不会太乱。
 
之所以要这么搞,主要是方便不同人使用。
无论是阿姨、俩妈、媳妇、我还是孩子,谁想用厨房都不需要东翻西找,大部分常用物品都可以一眼看到,随时取用。
 
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▲可能有人会觉得都摆出来乱,但我觉得挺好

1年使用感受:
预期目标圆满实现,效果很好。
并且,获得了俩妈的好评,她们也想把自己家搞成这样。


4、灯具:娇七+雷士
(可以带走,主要是产品本身贵)
 
严格说,这货挺贵,性价比并不高。
但以中式灯具来说,样子还可以。
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▲客厅灯

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▲餐厅灯

视觉效果这块,我其实没有「倾向性」。
好不好看,主要留给在意的人说了算……也就是领导表态。

这套灯具,是我做的前期市场筛选,以揣摩圣意的方式做的举荐,最终得到了上级首肯。
在我心里,我是把它当成情人节礼物的(长得虽然不像,但价格像)。
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▲走廊灯

1年使用感受:
首先,颜值肯定没问题,受到了领导赞赏。
但……我觉得亮度是不够的,气氛有点朦胧,尤其是厨房,有点暗。
如果可以再亮一些,我的满意度会更高。



顺带曝光个店铺:
为了给厨房灯增加亮度,我从网上找了一个高瓦数的光源换上了。
结果新换的高瓦数LED用了不到10个月就罢工了

再找回去人家旗舰店已经易主,新商家咬死不知道。
后来逼的没辙了说自己可以继续「3年包换承诺」,但现在手里没货可以换,让我等。等了2个月,再问不是说没货就是说不知道。

基本没啥诚信,我这30块钱就当喂狗了……
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▲口号都是假的,骗人才是真的

借此奉劝,光源还是就买那几个大品牌吧。
不要为了更新、独特而选其他,坑太多。

什么是大品牌呢?比如雷士。
我在卫生间换的雷士集成灯,亮度足,而且1年用下来几乎没有光衰。
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上篇先到这,5000字
1周年回顾,未完待续
 
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2019装修日记,往期汇总
番外01:楼上漏水,我家墙皮被泡掉!
番外02:14天从开工到入住,全纪录!
番外03:全屋家电都选西门子,行不行?
番外04:干衣机选购指南!硬核知识!
番外05:我的网购清单(上半部分)
番外06:我的网购清单(下半部分)
番外07:买错?多少钱的集成灶才靠谱?
番外08:原来洗碗机不能洗锅……咋办?
番外09:线下试睡,我有诀窍!来看!
番外10:厨电选购攻略,蒸烤箱10个细节!
番外11:油烟机选购攻略,5个参数看懂!
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01:170平大四居,装修预算3万就够!
02:别墅?6种大house,只一半宜居!
03:20张图,小白户型改造的必修课!
04:啥叫好户型?动静分区特点分析!
05:梳理:二次装修哪些物件不用拆
06:工期全掌控!5步做个装修计划!
07:1表搞定装修计划!速度来领!
08:3000一米的橱柜,在收智商税?
09:装修到底要不要改网线?为啥?
10:网线咋能变成wifi,4种方案!
11:没网线靠wifi穿墙也行?6种方案!
12:2000元买的大牌弹簧床垫,咋样?
13:抽屉不好用?滑轨知识必须懂!
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19:乳胶床垫+棕垫,这种组合如何?
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21:水波炉、微波炉、微蒸烤那个好?
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23:1个月经验谈,微蒸烤好不好?
24:卧室用了这个投影,爽死了!
25:洗衣机干衣机洗碗机,怎么摆?

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送人玫瑰,手留余香
觉得有用别忘了发给亲朋邻里

原文始发于微信公众号(单毅讲装修):租房装修花11万?是打水漂,还是为生活品质?你猜退租还能带走多少? | 入住1周年回顾(上)

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