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租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）

• 装修日记

租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）

人生，真的会有一些巧合。
 
 
1999年8月，我异乡求学，从此开始在外漂泊。
2009年8月，我公司成立，走上创业的不归路。
2019年8月，我搬家天津，放弃幻想离开北京。
 
 
像我这样习惯用笔记录自己轨迹的人，除了这几个9字结尾的年份外，平常日子也会有很多「戏剧性的变数」。
但，能被称为「重大改变」的，真的不多。
 
尤其像2019年搬家天津这种。
生活事业双双大变！
 

租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）

▲决定离开时写了一篇文章
再见北京！这个冬天，无处是我家……
  
虽然我依然做自己的品牌，依然写装修小作文，依然为很多人负责……
但实际上，我对很多问题的看法以及我自己的很多做法，都变了。
 
比如，之前除非实在没空，我绝不可能扔着公众号2周不更。
但这次，前1周是因为陪家人出去旅游，确实没时间，第2周则是旅行回来人有点「空」。
自己给自己找借口，懒得动笔，就拖到了现在。
 
再比如，之前为了给团队拼业绩，我一定咬牙也要吃下大单。
但现在，我拒掉了80%的单，难得看得上的品牌，还劝人家不要投那么多钱，最低标准就可以，你少花钱，我也集中精力出精品，大家都不累。
（负面的影响是，凡是和我合作过的品牌，都会觉得别人又吃佣金又要坑位的太贵。跟同行说句对不起，是我太佛了，我的错）
 

租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）

 
当然，我也不是啥也不干。
最近老家那套4万130平的房子快收尾了。
我去工地现场盯了几天，有很多问题，我在盘算应该怎么表达。
 
写得「多」已经不是我的诉求了，2018年写了100万字，我已经做到了。
现在的诉求，是尽量精准且有深度，探索无人触碰的领域。
钱不钱的可以放一边，首先要实现「自我突破」。
 
但，生活整体依然是枯燥无聊的。
总想憋着放大招，没准最后憋1年屁也没有……
所以，还请大家多包涵，偶尔也来看看我的「流水账」。
 

租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）

 
今天这篇「流水账」，可能很多人会不喜欢，因为没有「深度」。
但，因为角度比较特殊，所以里面也许会有一些「特别的东西」，比如怎么看待装修值不值。

这不是「讲新理念」，不是分享「试用体验」，也不是针对单品的「深度评测」。
这是入住1年后，回首看之前的选择。 

有些选择，可能当时觉得OK。
但1年之后，又有了新的体会。

租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）
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长篇流水账：5000字

计算下花费，归类下项目
盘点下得失，总结下经验

换个角度看装修
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|  2019年装修项目大盘点！
|  到底花了多少「冤枉钱」？
 
 
2019年，我从北京搬到了天津。
虽然买了一套房子，但为了住的更舒服，并没有选择「硬要住自己的房子」，反而租了一套大房子。
 
这个过程之前装修日记有详细叙述，感兴趣可以看下：
2019装修日记开篇：170平米大四居，到底好在哪？
 
 
这次租房装修，大部分的硬装都是在入住前2周内搞定的（2019年8月7日搬家入住）。
但也有一些家电家具和定制产品是后面陆续采购的……
对，就是为了等双11捡点便宜~

租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）

 
 
这几天，抽了个空，对2019年租房装修的花费做了一个整体盘点。
全部项目都列出来，一共大概花了11万元！
（截止8月一直是几万块，看来后来没少买）

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▲全部项目（不是大图，大概看下先）
 
租别人的房子，还花11万装修……
怎么想的？是不是傻？ 

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1、到底有多少装修带不走？
 
房子是我租的，不是我自己的。
所以，注定有一部分「装修」并不能带走。
  
之前我说「不能带走」的比例不大。
但我知道，以大众对装修的理解来看，大部分人应该会盲猜至少50%以上的装修会带不走……

但真相是：
真正确定性不带走的，只有2.8万，不到1/4。
如果加上路费、车马费、搬家费、保洁费等等完全消耗性的成本（表中的「纯消耗」），一共是3.4万，也不到1/3。
 

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带不走的才这么少？
会不会过于鸡贼,要拆走的太多，所以……
咳咳……我还没有大家想的那么绝。
 
虽然我口头说马桶啥的都可以带走，但在这里，马桶是算在「确定性不带走」之中的。
而且，很多理论上可以拆走的灯和衣架，也都没有归类到带走里。
此外，淋浴房和橱柜这些定制的东西，也一定会留下。


2、有7万装修可以带走？都是啥？
 
表格里，我单独裂了一个「两可」。

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两可，代表既可以选择带走，也可以选择不带走。
这里面主要就只有三项，分别是地板、浴室柜、灯具。
 
决定带不带，主要看具体居住的时间长短。
如果3年就搬走了，2万元的地板就有点可惜，我可能会选择拆下来带走，毕竟超级地板寿命很长。
之所以还犹豫要不要带走，都是因为价格不菲。
但如果真的住到了5年，大概率就不带了。
 
（就算带走我也一定会补一套新的回来，只不过会普通一点，和原来房东提供的品质接近）
 
 
还有很多，就是明确要带走的了。
主要也只有三类，分别是家电、家具、电工电子类。
 
家电（共计2.1万）
比如洗碗机、干衣机、按摩椅、洗衣机、投影仪等等。
这都是我花钱买的，怎么可能留下呢？
关键是带走也没啥难度……
 
家具（共计2.4万）
比如三张床垫、沙发、鞋柜、玄关、书架等等。
同上，都是好东西，怎么可能留下呢？
带走虽然有一点难度，但也不是很难……
  
家电和家具加起来4.5万，是本次花费里一定会带走的大头。
当然，我家所有家电家具加起来还不止这些。
毕竟有些老朋友已经跟了我们好多年了~
 

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 ▲全部花费分类

3、全部装修只用11万？不止！

首先，我租的不是毛坯。

所以，很多带不走的硬装项目都是原房自带的。
这部分我估算了一下，大概有4万左右，包括瓷砖、水电、吊顶、木门等。
（如果是买的二手房，且只住5年的话，这些项目我也不会动）

之前pass了几个类似户型，都是因为他们的基础装修太差。
拆了重做我有点亏，如果不拆直接住又很窝火……

加上已经有的基础装修，再加上我原本有的家具家电（估算5万左右），这套房子整体花费（包括硬装软装家电家具）一共大概是20万左右。

20万装修（含家具家电）：
1）原有基础装修：4万
2）新做硬装部分：5.5万
3）新买家具家电：4.5万
4）搬家家具家电：4万
5）原房家具家电：1万
6）其他软装家居：1万

硬装大概9.5万，家具家电9.5万，各占一半。
这个比例和现在主流装修花费接近。

怎么做预算？到底会花多少？
装修哪些钱可以省？快速用10个大项做预算！excel预算表再升级！
 

4、到底都做了什么项目？流水账！
  
下面这个部分是所有项目的概述。
如果您正要面对其中某项，可以简单看看。
如果您距离装修实操还远，可以直接划过。
  
【墙面】
视情况局部铲墙重做
有开裂风险处做抗裂
贴壁布处重刮腻子并打磨
 
卧室：正然蛋白泥平涂
书房：正然硅藻泥喷涂
客厅：正然干粉涂料喷涂
背景墙：正然硅藻泥喷涂
厨房+阳台：正然艺术水泥平涂
  
【地面】
原有客厅餐厅阳台地砖未动
卧室地板全部换成超级地板
  
【衣柜橱柜】
原阳台橱柜和厨房橱柜拆除
进门处鞋柜和衣柜拆除
卧室飘窗地柜拆除
 
在厨房重做橱柜
  
【灯具】
原卧室灯具保留
客厅餐厅厨房走廊门厅灯具换新
更换新的卫生间集成灯具
  
【卫生间】
浴室柜马桶换新
原有花洒更换喷头
更换新的地漏芯
新增淋浴房隔断
  
【水电】
厨房阳台局部改水
客厅厨房局部改强电
家庭影院弱电走明线
  
【家具】
原有餐桌两个衣柜和一张床留下（均为实木）
两个卧室床、衣柜、斗橱等都为原有搬过来
2个学习桌，1个书桌及椅子，搬家带过来
电视柜和茶几搬家带过来
 
新增：
沙发、鞋柜、书柜、书桌
3张新床垫、洗衣柜/架子
  
【家电】
原有4个1匹空调保留
2匹空调、电视、冰箱、洗衣机搬家过来
JBL音箱和哈曼功放，5.1影院搬过来
德普蒸烤箱、油烟机
 
新增：
按摩椅、洗碗机、洗衣机、干衣机
卧室投影、switch……
  
【其他】
无线遥控开关
部分插座开关面板更换
阳台晾衣杆
厨房置物架
所有纱窗换新
…… 
 
 
|  花费大且无法带走的部分！
|  墙地面、橱柜和灯具！

 
下面这几个项目，有一半的东西无法带走。
另外一半，住到5年以上我也不打算带走。
 
 
1、墙面：正然全系列
（无法带走，且工钱很贵）
 
我自己最近七八年，都是住在用正然产品的房子里。
长期使用的效果就别问我了，问就是「好，好得不了」。
 
毕竟是自己的产品，我就不尬吹了。
简单讲几个点，给大家做个小参考。
 
（全程有录像，只是没有整理，后面我做好会发）
 


1）铲墙和抗裂

原墙大部分位置表面都是刷的白漆。
整体看起来还好，但个别地方已经空鼓，一碰就碎，只能铲掉。
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▲书房原来飘窗柜后面，一碰就掉

还有个别位置，表面已经能看到裂缝，需要整体铲掉，查明开裂原因做抗裂处理。
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▲这里有一个新建墙，裂得一塌糊涂

有一个房间，墙面硅藻泥已经喷完，但局部出现了空鼓，铲掉后重新做了喷涂。
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▲已经做好硅藻泥，结果出现空鼓
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▲只能铲掉重做，局部重喷硅藻泥

（像这种旧墙，如果要一劳永逸，整体铲一遍会更保险，但费用会更高工期会更长，自己取舍吧）


2）找平和工期

有些墙铲的比较深，已经不能用腻子直接修补，必须用厚找平。
用厚找平找平，需要等干燥后才能继续下一步施工，可能需要等至少1天，对工期有耽搁。
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▲窗口下方，铲掉做厚找平
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▲厕所外面墙，铲掉做厚找平
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▲开裂的墙，铲掉石膏重做厚找平

（这次搬家对工期要求较高，这种耽搁必须提前做计划，否则容易耽误事）



3）印花和刻花

这次施工，本来是计划多做一些印花，但最后没能成行。
原因是：基层腻子没有铲掉重做，做印花时，揭掉PVC贴纸时原来的基层被带掉，没法继续。
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▲原来墙皮太不结实，被贴纸带掉了

不过，在客厅房顶做的阳刻效果还不错，增加了中式古风感觉，而且非常简单易行。
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同样还有餐厅做的仿砖，也是使用美纹纸就能完成的施工，效果不错。
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▲用美纹纸勾出墙砖轮廓
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▲揭掉美纹纸，就是砖墙



4）放味和污染

墙面做好后，仅仅隔了一天我们就入住了。
因为使用的是蛋白泥、硅藻泥和干粉涂料，所以完全不用担心污染的问题，也没有什么异味。
安全环保健康，这是第一位的。
租房装修花11万？是打水漂，还是为生活品质？你猜退租还能带走多少？ | 入住1周年回顾（上）
▲蛋白泥，做的刮平效果
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▲硅藻泥，做的喷涂效果

去年还没有正然漆。
但从环保的角度讲，我还是会首选蛋白泥和干涂产品。
当然，如果是从省钱来说，刷正然漆要便宜很多，不到3000就能买够全屋的漆。

2、地面：帕瓦利超级地板
（可以带走，主要是材料贵）

原来卧室地面是普通木质强化地板，用了很多年，表面已经出现了起泡现象。
为了杜绝后续的发霉变质、起泡起鼓以及存在的潜在甲醛危害，所以一次性全部更换成了超级地板。
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▲原来地板已经起鼓
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▲拆下来，边缘已经腐烂发霉

 

和正然相比，超级地板其实并不是「一次性投资」。
如果住3年就需要搬走，可能我会考虑把地板也带走。
如果住的久了，也许就留下不搬了……
但超级地板的理论寿命肯定不止10年，远比普通木地板强得多。
 
1年使用感受：
整体感觉非常好，5星！
铺好地板，我们是第2天入住的，没有任何味道。
靠近卫生间位置泡过一次水，没有任何变形起鼓。
冬天地暖全开，地板没有任何伸缩，保持原样不变。
（超级地板是啥？详见：今天铺地板，明天就入住！我家用这种地板，再不担心甲醛污染！）

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 ▲等过几天阿姨回来我再拍成品
现在阿姨不在，有点乱，哈哈哈
 

3、厨房：橱柜+置物架
 
3.1橱柜：本地品牌
（无法带走，定制产品）
 
从设计到安装，一波3折。
我定的是5.6米的地柜，最后装好5.9米……
因为设计师的测量和设计出错，导致临时方案调整，现场增加了0.3米。

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▲这个图纸问题很大……可惜当时忙，没注意
 
应该这么说：
柜体、柜门、五金都没啥大问题。
安装，态度上有点小瑕疵，但整体没问题。
扣分都在测量和设计上，几个小失误，差点全毁。

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▲这个配色我觉得非常好（领导棒棒哒）

也是因为这个波折，后来我又和橱柜这个老板沟通过几次。
谈得多了，我也谅解了他们的问题，并且，在最近装修中，又用他们做了新的橱柜和定制衣柜。
（不到1000/米的橱柜，后面我再详细介绍）

 
1年使用感受：
多增加了一段拐出来的台面，利用率非常高。
虽然不是中岛，但已经具备了一部分中岛的作用。
台面整体都加宽到了60厘米，虽然只比55厘米多了5厘米，但整体4米的一圈下来，还是很舒服的。
 
也有一些问题。
1）橱柜下方缺光源，不够亮（但阿姨说还行，就一直没增加）
2）橱柜后面乱七八糟东西太多，地暖控制阀和明装水电等，占用空间（这不是我能解决的）
3）烟道对空间的占用太大（不是烟管，是房子结构的预留烟道，不是我能解决的）
4）部分柜子的规划利用度不够，杂物需要清理（这是收纳习惯问题）
 
 
3.2 置物架：LOKE
（可以带走，几乎通用）
 
这次做橱柜，我的一个目标就是用置物架提升台面收纳空间。
争取把所有常用的碗筷调料都摆放到明面上，且不会太乱。
 
之所以要这么搞，主要是方便不同人使用。
无论是阿姨、俩妈、媳妇、我还是孩子，谁想用厨房都不需要东翻西找，大部分常用物品都可以一眼看到，随时取用。
 
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▲可能有人会觉得都摆出来乱，但我觉得挺好

1年使用感受：
预期目标圆满实现，效果很好。
并且，获得了俩妈的好评，她们也想把自己家搞成这样。


4、灯具：娇七+雷士
（可以带走，主要是产品本身贵）
 
严格说，这货挺贵，性价比并不高。
但以中式灯具来说，样子还可以。
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▲客厅灯

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▲餐厅灯

视觉效果这块，我其实没有「倾向性」。
好不好看，主要留给在意的人说了算……也就是领导表态。

这套灯具，是我做的前期市场筛选，以揣摩圣意的方式做的举荐，最终得到了上级首肯。
在我心里，我是把它当成情人节礼物的（长得虽然不像，但价格像）。
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▲走廊灯

1年使用感受：
首先，颜值肯定没问题，受到了领导赞赏。
但……我觉得亮度是不够的，气氛有点朦胧，尤其是厨房，有点暗。
如果可以再亮一些，我的满意度会更高。



顺带曝光个店铺：
为了给厨房灯增加亮度，我从网上找了一个高瓦数的光源换上了。
结果新换的高瓦数LED用了不到10个月就罢工了。

再找回去人家旗舰店已经易主，新商家咬死不知道。
后来逼的没辙了说自己可以继续「3年包换承诺」，但现在手里没货可以换，让我等。等了2个月，再问不是说没货就是说不知道。

基本没啥诚信，我这30块钱就当喂狗了……
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▲口号都是假的，骗人才是真的

借此奉劝，光源还是就买那几个大品牌吧。
不要为了更新、独特而选其他，坑太多。

什么是大品牌呢？比如雷士。
我在卫生间换的雷士集成灯，亮度足，而且1年用下来几乎没有光衰。
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上篇先到这，5000字
1周年回顾，未完待续
 
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2019装修日记，往期汇总
番外01：楼上漏水，我家墙皮被泡掉！
番外02：14天从开工到入住，全纪录！
番外03：全屋家电都选西门子，行不行？
番外04：干衣机选购指南！硬核知识！
番外05：我的网购清单（上半部分）
番外06：我的网购清单（下半部分）
番外07：买错？多少钱的集成灶才靠谱？
番外08：原来洗碗机不能洗锅……咋办？
番外09：线下试睡，我有诀窍！来看！
番外10：厨电选购攻略，蒸烤箱10个细节！
番外11：油烟机选购攻略，5个参数看懂！
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01：170平大四居，装修预算3万就够！
02：别墅？6种大house，只一半宜居！
03：20张图，小白户型改造的必修课！
04：啥叫好户型？动静分区特点分析！
05：梳理：二次装修哪些物件不用拆？
06：工期全掌控！5步做个装修计划！
07：1表搞定装修计划！速度来领！
08：3000一米的橱柜，在收智商税？
09：装修到底要不要改网线？为啥？
10：网线咋能变成wifi，4种方案！
11：没网线靠wifi穿墙也行？6种方案！
12：2000元买的大牌弹簧床垫，咋样？
13：抽屉不好用？滑轨知识必须懂！
14：踩坑！买错这件家具，天天吵架！
15：wifi死角咋解决？电力猫好用吗？
16：不到1000元/米的橱柜，有多坑？
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19：乳胶床垫+棕垫，这种组合如何？
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21：水波炉、微波炉、微蒸烤那个好？
22：地板甲醛超标，竟是这个没选对！
23：1个月经验谈，微蒸烤好不好？
24：卧室用了这个投影，爽死了！
25：洗衣机干衣机洗碗机，怎么摆？

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上一篇 2020年7月24日 12:20
下一篇 2020年8月17日 12:00

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