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二手房装修攻略,这几点很关键(二手房装修分类验房注意翻新材料选择装修准备水电路五金墙地面门窗暖气)

原文链接:最新二手房翻新装修攻略,看过都说好!在线答疑

中国的现代化装修大概从2005年开始(以房地产崛起为起点),至今已经有10多年。

1995-2005年之间过渡10年的老式装修(大量使用木板),目前也有很多还在超龄服役。

我们遇到的大多数二手房装修基本可以用这两类概括。

现代装修类(约2005年-今):

1、电路:电线2.5平方起,空调等大功率4平方。

2、水路:以PPR管材为主,少量结合铝塑或纯铜管件。

3、五金:角阀、八字阀、水龙头比较到位,水路管控到位。

4、墙面:乳胶漆居多,少量现代壁纸。

5、地面:地砖和地板都比较多,标准铺贴方法。

6、门窗:多为塑钢或断桥铝门窗,密封较好,可不用更换。

7、木门:多是现代多层复合木门,整体质量较好,视情况更换。

8、暖气:集中供暖钢制散热器,自采暖铝制散热器,寿命都比较长,可以不用更换。

老式装修类(约1995-2005年)

1、电路:有1.5平方线,可能需要全屋整体全部换线。

2、水路:还有镀锌普通水管,可能需要全屋整体换管。

3、五金:还有一些球阀,更换较为麻烦,有可能需要大面积停水才能解决。

4、墙面:外面是木板墙围、老式油漆、老式墙纸,里面是砂灰和红砖。可能需要铲除到红砖层,重做水泥抹灰。

5、地面:老式地砖和地板,寿命较短,需要整体清理重做,成本较高。

6、门窗:铝合金甚至木质门窗,密封较差,需要更换。

7、木门:老式夹板木门,无论装饰性还是隔音都比较差,需要更换。

8、暖气:可能出现铸铁或普通铝制散热器,效果较差,且有跑冒滴漏,需要更换。

虽然都是二手房,但因为房龄不同,装修结构不同,重新装修的成本相差极大。

除了上面所说的8个大项之外,还有是否有电梯,是否可以全天施工(老小区可能每天只有6-8小时可以施工),是否支持更换全新建材,周边采购及配送是否方便等隐性成本。

同等面积房屋,新房装修假定成本为1,现代装修类二手房大概是1-1.5,老式装修类则为2.5-3。

【二手房验房】

不少业主进行二手房装修时,往往街头找个施工队就直接开工了,忽略了最重要的验房环节。

实际上,进行翻新改造之前,必须先仔细验房,找出房子本身存在哪些潜藏问题,这个过程有点像给老房子“诊病”,必须要先找出问题,才能彻底解决问题。

1、跑冒滴漏

一般情况下,二手房由于年代相对比较久远,水电跑冒滴漏的情况十分常见。可以通过观察现有墙面地面以及水阀周围情况判断。

二手房防水一般都是需要重做的,不要大意。

2、排水检查

二手房的地漏一般都是老式的铁地漏,天长日久之后,腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。

此外,要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的,因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题,操作不当,就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况。

3、窗户漏水

要检查窗户或者落地门有没有漏水、锈损的情况,因为老式门窗的密封条都是胶皮做的,容易老化,而老化的特征就是胶皮缩短,导致漏风漏气、雨季不防雨、使用空调时不省电。

不要小看了窗户漏风漏雨这样的小问题,遇到潮湿季节,漏雨很容易导致墙面粉化。

4、墙面问题

重点考察墙面的粉化和空鼓问题。

很多二手房,特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了,铲到砖之后你往往还会发现,砖本身也许已经酥烂了。

如果存在粉化问题,就意味着后续翻新墙面时,必须先进行墙面加固,重新刷水泥和刮腻子,否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。

墙面空鼓问题,在二手房改造过程中也会经常遇到。

这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面,即使非专业人士也可以听得出来。在进行二手房装修时,墙面空鼓必须彻底根治,尤其是卫生间和厨房。

如果不解决空鼓问题,会影响翻新后墙面的使用寿命。

【二手房翻新材料选择重点】

装修公司:选专业透明的

二手房改造的成本是比较高的,有些装修公司在老房翻新上不太专业,可能会出很多纰漏。

还有一些所谓专门做老房装修的,但报价存在很多隐蔽项目和后期增项,预算报5万,结果10万花出去刚做了一半。

在选择装修公司上,一定要格外注意,选择有资质、无隐蔽报价、签合同、口碑好的公司,非常关键!

隐蔽材料选择

很多人不太重视隐蔽工程材料选择,这样其实会给自己留下很多隐患。

装修公司也知道消费者不重视隐蔽工程,所以经常会以次充好。

隐蔽材料的一大特性就是,以次充好用几年也没问题,好的可能用10几年20几年,不好的就用几年。但在你能找到到装修公司的前2年里,这些材料都不会有问题。

所以,最好自己选材料!最好自己选材料!最好自己选材料!

五金材料:尽可能选好的

外表亮晶晶的水阀,材质可能完全不同。这也是为什么有的水阀几块钱,有的水阀就要几十块钱。

你觉得多花几倍钱不值,但实际上多花了这几十块能给你未来省几百。现在随便找个人上门修一次水阀都是100-200元起步!

墙面:耐水材料是必选

墙面无论刷漆还是贴壁纸或者做硅藻泥,都是带水施工,如果基层材料不耐水,很快就会粉化。

不耐水材料1-2元/平米,耐水的好材料也只是5-6元/平米,90平米房子全屋也就差1000元,你值得拥有!推荐选择封固、厚找平、精找平材料比较齐全的品牌。

防水:务必选对产品

老房子什么最可怕?漏水!

无论是什么年代的房子,建议重新装修时一定要重做一遍防水,选好材料,认真做好,最大可能确保不会再出现漏水现象。

【特别提醒:装修前的特殊准备】

1、做好物业沟通

老小区装修开工前一定要先跟物业沟通,了解交通、电梯使用、开工时间等规定,避免因自己问题导致停工。

2、做好邻里沟通

一般周边都已经有邻居入住了,自己家要装修还是要提前打个招呼,如果周围住有对噪音敏感的人群(孩子、心脏病老人),提前也能做好准备。

3、做好工期沟通

二手房改造,很多装修公司周边都没有其他工地,工期安排上可能出现随意和拖延现象,一定要注意提前沟通好。

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始发于知乎专栏:单毅

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