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单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03

单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03
可以改跃层的低价顶楼,值不值?
 
 
上集,列了学区A的5套房。
单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03
 
虽然没有又大又便宜,又近又屋多的完美之选……
但,毕竟单价不贵,还是挺诱人的。
 
我朋友觉得保利那两套不错。
一方面是户型确实可以,另一方面他想重新装,不愿意要已有装修。
次选就是第4套,距离学校最近的那套。
 
 
上期留言也是关于这5套房的。
到底哪套更好,观点挺多元的。

————上榜留言————
 
1
单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03
看来大家还是更喜欢紧凑三居啊~
 
2
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多一个房间,确实不一样,哪怕小点。
 
3
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三居+离学校近,房价就是最好的证据!
 
4
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我强调的采光问题……其实,对于很多人来说可能不是问题。
因为,白天在家的情况本来就不多,所以离学校近是最关键的。+
 
5
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排除距离学校远,再排除户型差,第二套确实也还可以。
 
6
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天津房价不贵,高考分数不高,但也难以避免的正在走向衰败…… 大北方的缩影……
 

顺带一提:
天津的户口其实还是挺好办的。
我就是奔着天津户口来的天津,来了之后经常接到朋友咨询。
一来二去我都快把这事整明白了(其实也并没有,都是顺带问问)。
有对天津户口感兴趣的吗?
超年龄、没学历咋落户啥的?
……

单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03
 
不扯别的。
咱们还是讲正事。
 
今天,出场的还是5套房子。
相比前5套,后面这5套就「奇葩」一些。
它们显然都不是能「直接」解决问题的选择。
无论选了其中哪一个,都会有一堆后续问题等着……
  
买个小的租个大的行不?
离学校2公里算不算远?
平层改跃层多大成本?
  
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|  放弃学区A和C,
|  锁定学区B!
 
 
上面大家留言都提了:
学区,其实最关键的!
 
来,就是为了解决孩子上学的问题。
所以,第一位的问题就是学区。
 
 
我不是专业的落户/买房中介,但跟着转这些天,基本也算摸透了。
可选的学区,其实有三个。
 
学区A:次郊区
房价便宜,房子比较新,但学校可能不够好
 
适合的情况:
1)房价:购房资金紧张,想买便宜的房子
2)房龄:接受不了老破小,房子要新一点
3)学校:对学校不那么挑剔,有学上就行
 
学区B:次郊区
房价稍贵,房子比较新,但学校的情况较好
 
适合的情况:
1)房价:有能力负担略高的房价,不差钱
2)房龄:接受不了老破小,房子要新一点
3)学校:对学校有要求,但不迷信老牌子
 
学区C:老城区
房价稍贵,房子比较老,对口学校老牌强校
 
适合的情况:
1)房价:有能力负担略高的房价,不差钱
2)房龄:可以接受老破小,只要能住就行
3)学校:迷信老牌强校,一定要某小某中
 

汇总结果:
单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03
 
 
所谓「便宜」和「稍贵」,都是基于「100万全款不贷款」这个预算来比较的。
便宜,指的就是100万全款可选房子比较多。
稍贵,指的就是100万全款能选的房子比较少。
 
 
1、最早被Pass的是学区C
 
原因有两条:
1)对口学区都是老破小,如果不住老破小只能租住远一点的地方。嫌远。
2)更愿意住自己买的房子,两个孩子,等小的长大还得10年。租不长久。
 
我自己其实选的是学区C。
我就是买了老破小,然后租住到更好的小区里。
选择没有对错,每个人都有自己的实际情况和偏好,只要是充分考虑了利弊,无论选哪个都是合理的。
 

2、第二个被Pass的是学区A
 
原因就一条:
学校实在不够好,千里迢迢来就是为了孩子上学,还是尽可能选好学校。
 
多说一句:
其实,新兴强校也可能不错
 
虽然我家选的也是老牌强校,但并不是因为觉得新学校不好。
我家更多的考虑的还是周边的生活配套,老牌学校附近生活相对便利。
距离高铁站10分钟以内车程,去各个商区也比较方便,更有生活气息。
 
 
3、最后选定的是学区B
 
然后就是在学区B里,尽量让100万的收益最大化!
 
 
上面这3类学区,您会怎么选呢?
可以留言来互动一下~~
 

|  5套「极限」式的房子!
|  如果是你,你会选哪套?
 
 
上篇已经介绍了5套。
下面咱们从第6套开始排!
 
 
第6套:65平一居室
 
位于学区B,65平102万,单价15700
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这是学区B里,位置最好的一个小区。
出小区过一条马路就能到小学和中学。
预算100万,在这里只能选一居室了……
 
看这套房之前,我朋友还觉得大一居也可以挤一挤。
但看完之后觉得,「一小遮百美」,太小了。
 
其实,每个功能区都还算正常。
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6平米的厨房,还可以。
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卧室12.8平,不算小了。
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但问题是,一家四口,一居真的挤不下啊。
 
简单点评:
居住面积这个事吧,逼到一定份上也是可以妥协的。
同小区的两居都130万以上了,最便宜的也120万。
 
一分钱难倒英雄汉,何况是10多万。
 

第7套:39平大开间
 
位于学区A,39平68万,单价17450
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买这个,那就不是为了自住。
买它,就是用最低总价,搞定一套「学区房」。
 
预算100万,68万用来买房。
然后把这房子租出去,一个月租1000(租金还可以)。
再用1500~2000,租一个距离学校近的两居或三居。
 
32万的利息+1000的月租,能覆盖大半房租。
算下来,这个其实是性价比最高的一个方案。
 
 
简单点评:
很多人对于是不是住在「自己的房子」里这件事,还是很介意的。
我自己可能是因为各种原因一直租房住,所以已经坦然了。
但相信,这件事对很多人还是个挑战。
 
 
第8套:96平上下错层两居
 
位于学区B,96平93万,单价9683
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和上面那个大开间在同一个小区,同一栋楼。
 
是两层,但是「上下错层」。
自己家的二层,在对门的客厅上。
而自己家客厅的上方,是对门的卧室和卫生间。
 
一楼客厅餐厅和厨房还好。
但二楼的过道和次卧就有点别扭了。
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马桶下水……
可能是楼下没空间,所以做成了平层。
为了保证排污顺畅,马桶被放在了高台上。
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意思是:
反正你都上台阶来的,那就再上几个台阶又能如何……
(同户型看了好几个,下面这个是其中一个装好的)
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简单点评:
小区距离学校有点远(1公里多点)。
加之户型确实比较奇葩,所以单价非常低。
 
咋说呢……
如果预算有限,确实也是一种选择。
但,户型确实有点别扭。


9套:81平二居顶楼带挑高
 
位于学区B,81平109.5万,单价13500
 
这个房子,用户型图可能不好说明问题,来个实拍会直观一点。
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看完实拍再来看户型。
一层的户型,是这样的。
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门口的门厅、餐厅、厨房、卫生间没有挑高空间。
但客厅和两个卧室,都有6~7米的小斜顶挑高空间。
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上面那个实拍图是中间的客厅区域。
下面再放两张实拍。 
 
这个是靠西侧的卧室。
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这个是靠东侧的卧室。
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如果以普通两居来看,算个纯阳紧凑两居。
单价1.35万略高,同小区其他一般都是1.1~1.2万。
 
但如果以打了楼板改跃层的角度看……
这其实可以改个4居,如果二楼也要再做个卫生间的话,至少也是3居。
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简单点评:
相比预算,总价有点高了。
 
这房子,不做二层楼板没法住。
做楼板加楼梯再加拆改,至少得先花至少5万改造费(楼板500~700/平,一共45平左右,楼梯一套下来小1万,柱子等还得大几千)。
相当于总价拉到了115万左右。
 
此外,虽然有分割多个房间的可能。
但其实每个房间都不大,尤其是东侧的楼上楼下,比较局促。
 
但,毕竟是可以变成跃层3~4居的,还是挺诱人的。
 
 
第10套:73平大一居带阁楼
 
位于学区B,73平105万,单价14400
 
原始户型图不用看了,直接看我画完的吧。
这是一楼。
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以毛坯状态出租过。
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阁楼的面积,比楼下还要略大一些。
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但整体是敞开的,还有很多斜顶。
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好在最高处层高3.3米,空间还可以。
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简单点评:
小区位置比较好,紧挨着学校,所以单价会高一些。
三居室一般在1.25万左右,58平米一居单价更是高达1.8万以上(总价105万)。
  
相比第9套,这套面积更小,单价更高。
而且,同样是跃层,斜顶其实比第9套斜度更大,占用空间更多。
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但,它的每个功能区空间都会比第9套略大一些。
而且,它的楼板是已经打好的,只需要做楼梯就行了。
 
与第9套相比,里外里能省10万。
  
 
|  最后
 
 
结局大家其实都知道了:
最终选的就是第10套,73平带阁楼。
 
预算100万,最终实际105万拿下(含中介费,未含税费)。
虽然是超预算了,但超的不多,还在可以接受范围内。
 
 
上面学区B的5套房,汇总如下:
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上面这5套,没有一套是标准解决方案。
没办法,标准解决方案太贵(120万以上),整不起了。
 
每套房子背后,对应的都有一套「解决方案」。
包括生活上的,以及对房子态度上的。
 
 
来做个留言互动吧:
1)如果是你,你会更倾向于哪套?
2)能接受买个便宜的学区房,再租房住好点吗?
3)你觉得顶楼带挑高或跃层这种,值不值?
 
留言区等你~


为了激励大家踊跃讨论留言,暂定一个小奖励:
后面我会挑一些优秀留言上榜展示(每期不少于3人)
累计上榜达到一定次数(暂定7次吧)
送亲笔签名《装修宝典》一本!
 
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讲买房,其实是为了展示户型。
具体的交易过程下面就跳过了。

下一篇,会开始讲装修的前期准备工作。
正好去年我有10万装150平的经历,所以这套房也一直在劝朋友考虑清工。
那到底会不会选清工呢?
清工到底能省多少呢?
 
别忘了留言哦,我们下集再见!!
 
————————

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原文始发于微信公众号(单毅讲装修):单层变跃层!不到80平的房子,装修改完直接变146?平层做楼板楼梯,到底要花多少钱?天津买房篇(下)| 2022装修日记03

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上一篇 2022年3月10日 11:58
下一篇 2022年3月21日 11:58

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