什么值得买:家电篇 | 家具篇 | 厨卫篇 | 建材篇 我家装修清单:全家25种 | 厨房相关

10万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!| 2021装修日记02

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
上周收房,这周设计,下周开工!
 
 
3月17日,把房子收了。
之后,花了几天考察了一下当地装修市场……
手里拿到报价后,心里也就基本有数了,10万装下来问题不大。
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

 
10万装150平……
如果全都用「常规」做法,那一定是不够的。
而如果按照「出租」去做,五万可能也够了。
 
为了能让大家有更多的参考价值,我还是会尽量分析的细一些。
让您知道这10万花出去,哪些会与您预期相符,哪些又是您根本不可能复制的。
本篇装修日记就是这方面的一个小小分析。
 
 
到底10万要怎么分配?
哪里能省钱哪里省不了?
你这房子是投资还是常住?
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

 
 
|  万恶之源:买房!
|  买房到底图啥?
 
 
我在知乎曾经拆解过「买房到底是在买什么」。
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

 
简单来说,房产主要可以满足三类需求:
 
1)居住需求
就是字面意思,为了能有个地方住,满足对「居住」的一切需求。
(要住的舒服,一定要凑钱买房吗?租一套不行吗?)
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

▲租毛坯爆改,其实是可行的
 
2)投资需求
房产主要有两种收益,一个是自身增值,一个是对外出租。
(房住不炒,还能有多大收益?出租真的能回本吗?)
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

▲炒房的收益,可能不会再有那么高了
 
3)权益需求
比如为了落户、学区等特殊权益,最典型的就是买房落户和学区房。
(学区房恐怕是房价最后的坚守……)
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

▲学区房可能比想象中脆弱
 
 
那,当初我为什么要买这套房呢?
 
按照上面三个原因拆分:
1)居住需求:50%
2)投资需求:50%
3)权益需求:0%
 

我的居住需求(50%)
 
 
秦皇岛算是距离东北和京津冀最近的「沿海旅游城市」。
 
我自己2003年毕业后的第一份工作就在秦皇岛。
快20年过去了,城市发展变化虽然大,但相比北京依然是两个世界。
 
秦皇岛的经济一般,所以物价不高,环境保存较好。
秦皇岛的外地人多(主要是东北人),没有排外情绪。
夏天虽然也热,但靠近海边,海风习习,并没有那么酷热。
冬天虽然也冷,但有集中供暖,而且远比东北零下20度好得多。
 
所以,这个地方挺适合东北人长期居住。
是「夏在东北,东在海南」之外的另一种选择。
 
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!| 
▲东北第四省,海南岛 
 
我作为一个大学毕业就离开东北的「伪东北人」,其实并没有定居秦皇岛的意愿,至少眼前肯定没有。
但,我爸妈有,并且他们早在2012年就在秦皇岛买了房子(当时房价4000多点,5年没涨)。
 
 
从我记事起,我家住的就是不到60平米还分成了4个房间的老房子。
这房子和我同龄,一住就是30多年……越住感觉越小……
爸妈在秦皇岛买的是个两居室,接近90平,相比原来是个大改善。
但…… 我依然觉得,有进一步改善的空间!
 
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
▲老房子,没有电梯的老破小
朋友买200平大复式时,我劝他别买。
他说,这不是给他自己买的,而是要圆媳妇和老娘的大房子梦……
我说,你这样不理智,大房子租售比太差,而且周转很难……
 
旁观者清!
轮到我自己,也同样一时冲动买了个大家伙……
 
 
具体需求梳理一下:
1)满足有套大房子住的愿望:当然,这需求不仅我妈有,我媳妇我岳母都有。
2)爸妈有可能常年居住,我们可以寒暑期居住(应该是暑期为主)。
  
 
我的投资需求(50%)
 
 
2017年,房住不炒前夜……
北京市区房价10万,郊区5万。
周边的保定、廊坊等地房价也开始跳涨,保定市摸高2万,燕郊镇突破3万。
与此同时,秦皇岛限购令还没发(2017年4月15日发的),房价正在从5000向上爬升。
 
过去20年,房价涨了不少。
没经历过的人可能会有个误区,以为房价是「慢慢悠悠匀速涨的」……
错!房价的上涨,一直都是短期突击式的大跳涨!
 
过年前还是几千一平,开年没几个月,变成2万多了!
相信这一幕很多人都经历过,心惊肉跳,持币手抖!
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

▲还记得2009年发生过啥吗?
 
你要问我是不是支持房价上涨……
虽然我是有房一族,但我依然200%的不支持!
高房价危害极大,必须严厉杜绝!
 
但你问我碰到房价跳涨怎么办……
这种场面一旦出现,就是一轮大型货币贬值!
还能怎么办,想办法「保值」啊!
 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

 
前文那个朋友,2万多高位冲进燕郊买了200多平的大复式。
我左想右想,觉得京郊风险太大,于是直奔价格洼地秦皇岛。
 
去之前本来是打算挑大开发商的……
结果去了之后转了N个盘,都不合适。
 
绝大部分都是期房,交房时间是3年后。
就这样,还得排队摇号,大概5抽1。
凡是靠谱的现房,都卖没了……
转来转去,最后找到了这个「次选」。
 
 
我决定买的时候,恰逢「限购」。
京津冀里,秦皇岛的限购政策可能是最松的。
外地户籍不允许买第二套,但允许买第一套……
 
当年不知道「房住不炒」的威力。
毕竟各种房价调控听了10多年了,房价也没控住。
所以,基本算是顶着「限购」的风头交了钱……
 
 
真不是为了赚钱。
只是被几次大跳涨吓怕了!
 
 
马后炮一下:
投资算成功吗?赚了吗?
 
 
如果从名义房价角度,还行吧。
买时候后7000出头,2年后后9500,现在11500左右。
收益有50%以上了,年化也有10%了。
 
但从实际来看,其实很失败。
房产证迟迟下不来,根本没法正式过户,问题很多。
没有房产证的房子……是不是就砸手里了?
 
 0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
 
 
|  到底为什么要装修?
|  省钱先要做减法!
 
我买的时候,就已经是准现房了。
我实地现场看了房子后才交的钱。
(我4月看的房,10月就交房了)
 
理论上,2017年10月就可以收房装修了。
但受各种条件制约,真正决定装已经2019年底了。
(而2020年受疫情影响,想装也没装成)
 
 
装修一套房子,
需求有如下几种:
 
1)装好了长期居住,不低于5年
相信各位读者大部分都是这种需求。
 
2)装好了短期过渡,不超过3年
计划不如变化,这种需求其实很常见。
 
3)装好了偶尔居住,当成度假行宫
在旅游城市买房,一般都是这个目的。
比如,很多在海南买房的东北人……
 
4)装好了自己不住,租出去收租金
大城市里比较常见,因为租客多、租金高,收益好。
小城市里这种操作就很少,租客少,租金也不高。
 
5)装好了自己不住,做成短租民宿
旅游城市的热门景点附近,这么操作是可以的。
我自己带着一家子出去玩,就不太愿意住酒店,更喜欢短租民宿。
  0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
▲包租婆……也不少赚吧?
 
我自己这套,应该会以3为主,综合考虑1和5。
也就是:
以「度假行宫」作为主要目的【70%】
同时考虑爸妈可能会去常住【20%】
以及作为短租民宿的可行性【10%】
(当然,做民宿恐怕不会实操……)
  
 
度假行宫和长期居住,
会有哪些不一样?
 
 
10万元装150平的预算,其实我已经做完了。
包括硬装软装,也包括家具家电,都在内。
 
之所以能10万搞定……
最主要的原因,就是不用太多考虑「长期」。
 
 
装修中很多项目,就是为「长期」服务的。
比如全屋多预留的插座,考虑的就是长期。
比如很多大的衣柜收纳,考虑的也是长期。
……
 
看看酒店,那就是为短期居住准备的。
所有家里比酒店多的东西,其实都是「可以减少」的。
 
 
作为行宫,可以压缩的项目:
1)预留插座的范围和密度
2)卧室衣柜的大小甚至有无
3)床箱收纳,可以不需要
4)各种柜子都可以减少或省掉
5)茶几可以不需要收纳功能
6)可能不需要一个大冰箱
……
 
作为行宫,也要考虑的长期:
1)防水必须质量过硬
2)墙地面必须耐用
3)卫生间必须方便且好用
4)需要有功能完备的厨房
5)无人状态家具的寿命
……
 
作为行宫,可能反而要更好的:
1)床一定要够舒服
2)洗漱洗澡要够方便
3)能快速做一大桌子菜
4)全屋视觉效果要不一样
……
  
 
既然做民宿概率极低……
为啥还要考虑「民宿可能」?
 
 
因为……
装好了之后,可能挺像民宿。
 
 
又要省钱,又要好看。
以短期为主,还要兼顾实用。
这明摆着就是「极简风格」啊!
 
 
极简但又不简陋……
装好了其实就很像短租民宿了。
 
比如:
看着还行,但这床连个床头都没有。
床头柜其实就是两个极其单薄的小桌子……
不算床垫和床品,几百块钱就全拿下了!
 
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
 

再比如这样的客厅……能花多少钱?

 
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|
 
……
……
 
|  写在最后
 
 
以上内容,除了开篇介绍已经完成收房之外,全部都是在收房之前写的。
大概时间是3月10~12日左右,一边筹备收房事宜,一边开始做第一步的需求分析。
 
写到极简,看了一堆图之后,这篇文章戛然而止!
因为……如果这么操作,很多预算和项目就都要大调整。
 
 
极简,看着还不赖……
可是,长期生活确实有障碍……
那么,到底要不要搞成ins极简风呢?
试试,给自己找点不愉快,玩玩新东西感受下?
 
比如,这样的?
 
0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

从3月12日成文到现在,快2周了。
这2周时间,除了收房外,主要做了两件事:
1)反复确认材料、人工、家电、家具的价格
2)花几天时间,自己上手把全屋效果做了
(上面绿色背景的,就是卧室的一个方案)
 
 
为了便于大家抄作业参考,所以我会尽量把「确定性」的东西拿出来讲。
所以,尽管装修会同步进行,但咱们这个日记一定是「录播」。
素材拿到,我整理好再分享给大家!
 
 
每个项目怎么省钱?
到底能省多少钱?
这么省行不行?
 
别急,马上就回来!
我们下集再见!
 
 
(后面几篇的骨架和部分内容我已经写完了,等装修开始动工之后,我会抽空把后面几篇内容补全,然后陆续发出来,应该不用等太久……)
————————
2021装修日记,往期汇总
2021-01:4万装130平,预算怎么做?
2020-02:10个大项做预算!省钱!
01:4万130平,做到了吗?结果在这!
02:为啥买房?为啥装修?需求分析!
————————
 
2019装修日记汇总
01:170平大四居,装修预算3万就够!
02:别墅?6种大house,只一半宜居!
03:20张图,小白户型改造的必修课!
04:啥叫好户型?动静分区特点分析!
05:梳理:二次装修哪些物件不用拆
番外01:楼上漏水,我家墙皮被泡掉!
06:工期全掌控!5步做个装修计划!
07:1表搞定装修计划!速度来领!
番外02:14天从开工到入住,全纪录!
08:3000一米的橱柜,在收智商税?
09:装修到底要不要改网线?为啥?
10:网线咋能变成wifi,4种方案!
11:没网线靠wifi穿墙也行?6种方案!
12:2000元买的大牌弹簧床垫,咋样?
13:抽屉不好用?滑轨知识必须懂!
14:踩坑!买错这件家具,天天吵架!
15:wifi死角咋解决?电力猫好用吗?
16:不到1000元/米的橱柜,有多坑?
17:3000块钱的热泵干衣机,能用吗?
18:被骗20年,洗衣机的公斤是假的!
19:乳胶床垫+棕垫,这种组合如何?
20:七八千的美国大牌床垫,好不好?
21:水波炉、微波炉、微蒸烤……那个好?
22:地板甲醛超标,竟然是这个没选对!
23:1个月经验谈,微蒸烤到底好不好?
24:卧室用了这个投影,爽死了!
番外03:全屋家电都选西门子,行不行?
番外04:干衣机选购指南!硬核知识!
番外05:我的网购清单(上半部分)
番外06:我的网购清单(下半部分)
番外07:买错?多少钱的集成灶才靠谱?
番外08:原来洗碗机不能洗锅……咋办?
番外09:线下试睡,我有诀窍!来看!
番外10:厨电选购攻略,蒸烤箱10个细节!
番外11:油烟机选购攻略,5个参数看懂!

 

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

0万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!|

   点赞↓  在看↓   

~越点越好看~

本篇文章来源于微信公众号: 单毅讲装修

已有 0 条评论