要进业主群?点这里进群 10万装150平?10万真的够吗?为啥买150平好几年不住?装修要省钱从「需求分析」开始!15个诉求!| 2021装修日记02 2021年3月25日 20:21 • 装修日记 上周收房,这周设计,下周开工! 3月17日,把房子收了。 之后,花了几天考察了一下当地装修市场…… 手里拿到报价后,心里也就基本有数了,10万装下来问题不大。 10万装150平…… 如果全都用「常规」做法,那一定是不够的。 而如果按照「出租」去做,五万可能也够了。 为了能让大家有更多的参考价值,我还是会尽量分析的细一些。 让您知道这10万花出去,哪些会与您预期相符,哪些又是您根本不可能复制的。 本篇装修日记就是这方面的一个小小分析。 到底10万要怎么分配? 哪里能省钱哪里省不了? 你这房子是投资还是常住? | 万恶之源:买房! | 买房到底图啥? 我在知乎曾经拆解过「买房到底是在买什么」。 简单来说,房产主要可以满足三类需求: 1)居住需求 就是字面意思,为了能有个地方住,满足对「居住」的一切需求。 (要住的舒服,一定要凑钱买房吗?租一套不行吗?) ▲租毛坯爆改,其实是可行的 2)投资需求 房产主要有两种收益,一个是自身增值,一个是对外出租。 (房住不炒,还能有多大收益?出租真的能回本吗?) ▲炒房的收益,可能不会再有那么高了 3)权益需求 比如为了落户、学区等特殊权益,最典型的就是买房落户和学区房。 (学区房恐怕是房价最后的坚守……) ▲学区房可能比想象中脆弱 那,当初我为什么要买这套房呢? 按照上面三个原因拆分: 1)居住需求:50% 2)投资需求:50% 3)权益需求:0% 我的居住需求(50%) 秦皇岛算是距离东北和京津冀最近的「沿海旅游城市」。 我自己2003年毕业后的第一份工作就在秦皇岛。 快20年过去了,城市发展变化虽然大,但相比北京依然是两个世界。 秦皇岛的经济一般,所以物价不高,环境保存较好。 秦皇岛的外地人多(主要是东北人),没有排外情绪。 夏天虽然也热,但靠近海边,海风习习,并没有那么酷热。 冬天虽然也冷,但有集中供暖,而且远比东北零下20度好得多。 所以,这个地方挺适合东北人长期居住。 是「夏在东北,东在海南」之外的另一种选择。 ▲东北第四省,海南岛 我作为一个大学毕业就离开东北的「伪东北人」,其实并没有定居秦皇岛的意愿,至少眼前肯定没有。 但,我爸妈有,并且他们早在2012年就在秦皇岛买了房子(当时房价4000多点,5年没涨)。 从我记事起,我家住的就是不到60平米还分成了4个房间的老房子。 这房子和我同龄,一住就是30多年……越住感觉越小…… 爸妈在秦皇岛买的是个两居室,接近90平,相比原来是个大改善。 但…… 我依然觉得,有进一步改善的空间! ▲老房子,没有电梯的老破小 朋友买200平大复式时,我劝他别买。 他说,这不是给他自己买的,而是要圆媳妇和老娘的大房子梦…… 我说,你这样不理智,大房子租售比太差,而且周转很难…… 旁观者清! 轮到我自己,也同样一时冲动买了个大家伙…… 具体需求梳理一下: 1)满足有套大房子住的愿望:当然,这需求不仅我妈有,我媳妇我岳母都有。 2)爸妈有可能常年居住,我们可以寒暑期居住(应该是暑期为主)。 我的投资需求(50%) 2017年,房住不炒前夜…… 北京市区房价10万,郊区5万。 周边的保定、廊坊等地房价也开始跳涨,保定市摸高2万,燕郊镇突破3万。 与此同时,秦皇岛限购令还没发(2017年4月15日发的),房价正在从5000向上爬升。 过去20年,房价涨了不少。 没经历过的人可能会有个误区,以为房价是「慢慢悠悠匀速涨的」…… 错!房价的上涨,一直都是短期突击式的大跳涨! 过年前还是几千一平,开年没几个月,变成2万多了! 相信这一幕很多人都经历过,心惊肉跳,持币手抖! ▲还记得2009年发生过啥吗? 你要问我是不是支持房价上涨…… 虽然我是有房一族,但我依然200%的不支持! 高房价危害极大,必须严厉杜绝! 但你问我碰到房价跳涨怎么办…… 这种场面一旦出现,就是一轮大型货币贬值! 还能怎么办,想办法「保值」啊! 前文那个朋友,2万多高位冲进燕郊买了200多平的大复式。 我左想右想,觉得京郊风险太大,于是直奔价格洼地秦皇岛。 去之前本来是打算挑大开发商的…… 结果去了之后转了N个盘,都不合适。 绝大部分都是期房,交房时间是3年后。 就这样,还得排队摇号,大概5抽1。 凡是靠谱的现房,都卖没了…… 转来转去,最后找到了这个「次选」。 我决定买的时候,恰逢「限购」。 京津冀里,秦皇岛的限购政策可能是最松的。 外地户籍不允许买第二套,但允许买第一套…… 当年不知道「房住不炒」的威力。 毕竟各种房价调控听了10多年了,房价也没控住。 所以,基本算是顶着「限购」的风头交了钱…… 真不是为了赚钱。 只是被几次大跳涨吓怕了! 马后炮一下: 投资算成功吗?赚了吗? 如果从名义房价角度,还行吧。 买时候后7000出头,2年后后9500,现在11500左右。 收益有50%以上了,年化也有10%了。 但从实际来看,其实很失败。 房产证迟迟下不来,根本没法正式过户,问题很多。 没有房产证的房子……是不是就砸手里了? | 到底为什么要装修? | 省钱先要做减法! 我买的时候,就已经是准现房了。 我实地现场看了房子后才交的钱。 (我4月看的房,10月就交房了) 理论上,2017年10月就可以收房装修了。 但受各种条件制约,真正决定装已经2019年底了。 (而2020年受疫情影响,想装也没装成) 装修一套房子, 需求有如下几种: 1)装好了长期居住,不低于5年 相信各位读者大部分都是这种需求。 2)装好了短期过渡,不超过3年 计划不如变化,这种需求其实很常见。 3)装好了偶尔居住,当成度假行宫 在旅游城市买房,一般都是这个目的。 比如,很多在海南买房的东北人…… 4)装好了自己不住,租出去收租金 大城市里比较常见,因为租客多、租金高,收益好。 小城市里这种操作就很少,租客少,租金也不高。 5)装好了自己不住,做成短租民宿 旅游城市的热门景点附近,这么操作是可以的。 我自己带着一家子出去玩,就不太愿意住酒店,更喜欢短租民宿。 ▲包租婆……也不少赚吧? 我自己这套,应该会以3为主,综合考虑1和5。 也就是: 以「度假行宫」作为主要目的【70%】 同时考虑爸妈可能会去常住【20%】 以及作为短租民宿的可行性【10%】 (当然,做民宿恐怕不会实操……) 度假行宫和长期居住, 会有哪些不一样? 10万元装150平的预算,其实我已经做完了。 包括硬装软装,也包括家具家电,都在内。 之所以能10万搞定…… 最主要的原因,就是不用太多考虑「长期」。 装修中很多项目,就是为「长期」服务的。 比如全屋多预留的插座,考虑的就是长期。 比如很多大的衣柜收纳,考虑的也是长期。 …… 看看酒店,那就是为短期居住准备的。 所有家里比酒店多的东西,其实都是「可以减少」的。 作为行宫,可以压缩的项目: 1)预留插座的范围和密度 2)卧室衣柜的大小甚至有无 3)床箱收纳,可以不需要 4)各种柜子都可以减少或省掉 5)茶几可以不需要收纳功能 6)可能不需要一个大冰箱 …… 作为行宫,也要考虑的长期: 1)防水必须质量过硬 2)墙地面必须耐用 3)卫生间必须方便且好用 4)需要有功能完备的厨房 5)无人状态家具的寿命 …… 作为行宫,可能反而要更好的: 1)床一定要够舒服 2)洗漱洗澡要够方便 3)能快速做一大桌子菜 4)全屋视觉效果要不一样 …… 既然做民宿概率极低…… 为啥还要考虑「民宿可能」? 因为…… 装好了之后,可能挺像民宿。 又要省钱,又要好看。 以短期为主,还要兼顾实用。 这明摆着就是「极简风格」啊! 极简但又不简陋…… 装好了其实就很像短租民宿了。 比如: 看着还行,但这床连个床头都没有。 床头柜其实就是两个极其单薄的小桌子…… 不算床垫和床品,几百块钱就全拿下了! 再比如这样的客厅……能花多少钱? …… …… | 写在最后 以上内容,除了开篇介绍已经完成收房之外,全部都是在收房之前写的。 大概时间是3月10~12日左右,一边筹备收房事宜,一边开始做第一步的需求分析。 写到极简,看了一堆图之后,这篇文章戛然而止! 因为……如果这么操作,很多预算和项目就都要大调整。 极简,看着还不赖…… 可是,长期生活确实有障碍…… 那么,到底要不要搞成ins极简风呢? 试试,给自己找点不愉快,玩玩新东西感受下? 比如,这样的? 从3月12日成文到现在,快2周了。 这2周时间,除了收房外,主要做了两件事: 1)反复确认材料、人工、家电、家具的价格 2)花几天时间,自己上手把全屋效果做了 (上面绿色背景的,就是卧室的一个方案) 为了便于大家抄作业参考,所以我会尽量把「确定性」的东西拿出来讲。 所以,尽管装修会同步进行,但咱们这个日记一定是「录播」。 素材拿到,我整理好再分享给大家! 每个项目怎么省钱? 到底能省多少钱? 这么省行不行? 别急,马上就回来! 我们下集再见! (后面几篇的骨架和部分内容我已经写完了,等装修开始动工之后,我会抽空把后面几篇内容补全,然后陆续发出来,应该不用等太久……) ———————— 2021装修日记,往期汇总 2021-01:4万装130平,预算怎么做? 2020-02:10个大项做预算!省钱! 01:4万130平,做到了吗?结果在这! 02:为啥买房?为啥装修?需求分析! ———————— 2019装修日记汇总 01:170平大四居,装修预算3万就够! 02:别墅?6种大house,只一半宜居! 03:20张图,小白户型改造的必修课! 04:啥叫好户型?动静分区特点分析! 05:梳理:二次装修哪些物件不用拆? 番外01:楼上漏水,我家墙皮被泡掉! 06:工期全掌控!5步做个装修计划! 07:1表搞定装修计划!速度来领! 番外02:14天从开工到入住,全纪录! 08:3000一米的橱柜,在收智商税? 09:装修到底要不要改网线?为啥? 10:网线咋能变成wifi,4种方案! 11:没网线靠wifi穿墙也行?6种方案! 12:2000元买的大牌弹簧床垫,咋样? 13:抽屉不好用?滑轨知识必须懂! 14:踩坑!买错这件家具,天天吵架! 15:wifi死角咋解决?电力猫好用吗? 16:不到1000元/米的橱柜,有多坑? 17:3000块钱的热泵干衣机,能用吗? 18:被骗20年,洗衣机的公斤是假的! 19:乳胶床垫+棕垫,这种组合如何? 20:七八千的美国大牌床垫,好不好? 21:水波炉、微波炉、微蒸烤……那个好? 22:地板甲醛超标,竟然是这个没选对! 23:1个月经验谈,微蒸烤到底好不好? 24:卧室用了这个投影,爽死了! 番外03:全屋家电都选西门子,行不行? 番外04:干衣机选购指南!硬核知识! 番外05:我的网购清单(上半部分) 番外06:我的网购清单(下半部分) 番外07:买错?多少钱的集成灶才靠谱? 番外08:原来洗碗机不能洗锅……咋办? 番外09:线下试睡,我有诀窍!来看! 番外10:厨电选购攻略,蒸烤箱10个细节! 番外11:油烟机选购攻略,5个参数看懂! 点赞↓ 在看↓ ~越点越好看~ 本篇文章来源于微信公众号: 单毅讲装修 收藏 (0) 赞 (2) 0 0 生成海报 垃圾!再也不用强化地板!到底有没有没甲醛不怕水的好地板? 上一篇 2021年3月12日 19:58 装修省钱分析:为啥要先做设计?找设计师多少钱合适?装修公司免费设计可以吗?清工比包工包料省多少? | 2021装修日记03 下一篇 2021年4月2日 19:50 相关推荐 装修日记 2000多,床垫选弹簧还是乳胶?床板和排骨架能直接铺乳胶床垫吗?10厘米5厘米,85D95D……到底咋选?2021装修日记06 新床直接上乳胶床垫,行不行? 早在装修动工之前,我就把买床和买床垫的问题想透了。 床嘛,只要结实就可以了,不用买价格太贵的。 床垫嘛,必须要舒服,可以适… 2021年5月10日 清单大促课 后悔!不到1000的指纹锁能用吗?小米云米鹿克凯迪仕德施曼12款产品大盘点!从几百到几千,如果可以重选,我会…… | 装修回顾 你家用上指纹锁了吗?好用吗? 现在住的这套房子,是去年8月装修的,到现在差不多快1年了。 2019日记系列里,有一部分产品我故意跳过没有写。之所以跳过,就是怕没能深度使用前… 2020年7月7日 装修日记 燃气灶、油烟机、蒸烤箱,到底该咋选?模块式集成灶好用吗?蒸烤消是什么鬼?你要的厨电攻略!2019装修日记番外07 最近刚追完《小欢喜》,感觉集成灶有点抢镜。 虽然植入的略微有些生硬,但从推广普及集成灶的角度,我也能接受。 是的,没错,我还挺希望集成灶能被更多人接受的。 之所以会有这种希望,原因… 2019年9月20日 装修日记 床垫挑花眼?我买的这张独立弹簧不到2000,还不错!弹簧、乳胶、椰棕该咋选?2019装修日记012 搬家之前,我临时决定扔了一张床垫! 之前家里一共有4张床垫,1.8米×2米的两张,上下床用的有两张。 孩子都长大了,上下床的使用必要性没那么高了(虽然我觉得还是可以继… 2019年8月28日 要进业主群?点这里进群 硬核知识 别瞎买美国大牌床垫!舒达、丝涟、金可儿分析揭秘?电商网购靠谱吗?为啥会买错?哪款值得买? 国际大牌床垫就真的好吗?未必! 前几天,发了一篇枕头的选购攻略,长达10000字! 我这种行为也算是「闲疯帝」了吧,网上那么多攻略瞧不上,非要自己另起炉… 2020年3月22日 装修日记 不到3000的电视,1000多的空调,咋选?华为荣耀小米红米格力海尔美的华菱……哪家强?大家电【A】| 2021装修日记09 2周没更新,一直在忙新家入住。 3月初收房,4月底刷漆结束。 6月地板和橱柜首次安装,同时进各种家具家电。 临近7月,灯具、洁具、家具每天都有新变化,还在不停收尾…… 最终… 2021年7月12日 装修日记 案例回顾:开玩笑!4万装130平?真的能够用吗?做装修预算的5个关键点!2021年装修日记01 这两年,钱不好赚啊! 去年,疫情来袭。 这个大家都深有体会。 有些企业/行业活下来了,但也有很多没有…… 去年,股市还牛。 很多人靠理财小… 2021年3月4日 装修日记 装错还得拆?热水器,电热和燃气哪个更好?为啥装修开工前先选电器?全屋热水实现方式利弊分析!先看再改水电!| 2021装修日记05 热水器,该选燃气还是电热? 过去十多年,在家洗澡开始逐步普及。 大多数人家实现洗热水澡靠的都是「电热水器」。 所以,「电热水器」变成了一种习惯,也变成了… 2021年4月29日 装修日记 2022年,再装两套房!都是140平,房价相差65万,你会买哪套?阁楼跃层和大平层三居,装修费用差多少?| 2022装修日记01 每年都装修,命啊! 2018年,同事家装修,去录过视频。 2019年,天津租房装修,算二手改造。 2020年,老家的新房装修,4万装130平。 2021… 2022年3月10日 其他文章 被骗20年!洗衣机滚筒公斤数是假的?干衣机与洗烘一体容量PK,100条毛巾的极限挑战!2019装修日记018 9公斤洗衣机和9公斤干衣机,有啥区别? 看完本次评测,您买不买干衣机我不确认。 但,相信你一定会开始骂洗衣机厂家…… 9公斤?10公斤?原来都是个笑话!! 昨天评测发了一半,没看过… 2019年10月10日 快捷登录: 微信 QQ 新浪微博 帐号登录 亲爱的,您好! 登出? 取消回复 表情图片 新回复邮件提醒 发表评论 已有 0 条评论 最新 最早 最佳 使用社交账号登录 微信 QQ 新浪微博 默认 阿狸 浪小花 Powered by 连接微博